樓市快訊

深圳住宅金九遇冷

深圳住宅金九遇冷受惠於上半年內地數個國家政策的調整,包括多次下調基準利率和住房公積金的貸款額度的提升,深圳住宅銷售均價同期創歷史新高,而銷售套數也錄得可觀的同比增長。另外,首次及改善型置業者需求極盛,與及前海蛇口自貿區正面因素所帶動,深圳樓市量價齊升。據國家統計局發佈數據顯示,深圳8月新建商品住宅價格環比漲5.2%,同比漲31.8%,均價是70個城市中最高漲幅,連續9個月領漲全國。

然而,傳統的樓市旺季「金九銀十」已過一半,深圳的「金九」卻於平淡中落幕。據市場消息指出,9月份首28天,深圳一、二手住宅成交只得1.5萬套,與上半年一度突破兩萬套的成績相比,足足暴跌了25%,數字反映住宅需求被大量提前透支、深圳房價已經處於高位,和購房者變得理性。同時,由於股市暴跌,購房者資金被套牢,其個別投資項目已出現退房案例。事實上,發展商也是處於觀望狀態,令市場上實際推盤量少過預期,而「日光碟」現象也同時消失。9月第一周、第二周分別僅有兩個項目入市,到第三周、第四周才有所上升。但總體來看,銷售率並不太理想,只有六成五左右。

受資本市場的影響,整體市場信心難以在短時間內恢復,尤其二手房市場量價均處於膠著狀態。我們預期開發商會透過形形色色的開盤優惠策略,推出其下的新盤。值得一提的是,由於深圳房貸利率目前仍處於歷史低水平,而且再有銀行推第二套房首付四成的房貸政策,預期深圳「銀十」樓市或呈價降量穩格局。