樓市快訊

英倫物業投資管理方案

英倫物業投資管理方案管理資產需要專業的團隊,銀行家、物業投資顧問及律師各司其職。隨著投資產品組合漸趨多元化,市場上出現更多的管理方案。房地產一直是全球投資者的首選,當中又以倫敦物業最受青睞。Hanover Private Office便是專為倫敦物業市場提供投資管理方案的公司。

全方位服務

不少人認為私人銀行服務是富豪的專利,Hanover Private Office營運總監Alex Newell卻不以為然。Hanover的服務與私人銀行相若,但所提供的是物業投資管理服務。除了住宅外,該公司也提供商廈投資服務,如辦公室及高級酒店等。Hanover透過分析物業投資的優劣提供專業意見,Newell認為只有專注,才可提供優質服務。

Hanover並非物業代理,也不是投資銀行,品牌定位介乎兩者之間。他們的主要目標是投資一百萬至五百萬英鎊物業的客戶,大部份是移居國外但有意回國的僑民,或一些超高淨值人士。Hanover主要分析倫敦市中心及周邊物業的投資市況,當中涉及物業管理、規劃、出售以及申請發展許可,目前客戶以亞洲人為主。一直以來,Hanover的倫敦項目深受歡迎,現在就連位於Surrey的Sandylands鄉村獨立屋、Englefield Green及South Drive的Wick Lane住宅也備受注目。大城市的高昂物價及微薄利潤,令不少投資者尋找倫敦以外的物業市場。但不管銷售情況如何,亞洲人始終對獨立屋情有獨鍾。

循環不息

Newell表示市場有週期性,當倫敦物業價格升至某個程度,利潤及資本增長持續放緩,投資者便會轉到其他市場。他們會找一個靠近倫敦、利潤或升值潛力較高的地方。受惠於希斯路機場及M4高速公路等因素,投資者目光向西轉移,那裡曾是舊市鎮,現已發展成大規模村落,不少豪宅相繼落成。

至於離倫敦較遠的曼徹斯特也漸受青睞,但Hanover Private Office總裁Rory McGougan卻對投資該地保持審慎態度,認為需要給予更多耐性。由英國政府推動的「北方經濟引擎」計劃,是曼徹斯特的發展重心之一,整個項目建設需時至少10至15年。若現在投資這區的話,實在難以短期獲利。McGougan認為倫敦中心附近仍有不少值得投資的新興地區,包括倫敦2區或Stratford一帶。這些地區的獲利機會及利潤較倫敦市中心高,升值潛力亦高於M25高速公路以外地區。另一方面,曼徹斯特、伯明翰及紐卡素的投資利潤也不錯,惟資本增值方面,每年最多只有2至3%。

為了提供更全面服務,Newell和McGougan每年要多次走訪香港及其他亞洲地區,亞洲客戶大約佔整體一成,未來不排除在香港設立辦事處。

焦點項目

倫敦市中心仍是物業投資熱點,但一些較偏遠的地方也愈來愈受歡迎,例如位於倫敦東部斯特拉特福德的Manhattan Loft Gardens。項目由 Manhattan Loft Corporation 發展,目標是將紐約式的工業住宅風格引入倫敦。

Hanover Private Office 總裁 Rory McGougan表示,Manhattan Loft Gardens 位於倫敦的市中心,現時仍處於起步階段。該區是2012年舉辦奧運的地方,至今發展尚未成熟。項目落成後預計會吸引投資者的目光,一方面在於其別出心裁的設計(出自SOM Architects手筆),另一方面是它將躍升為區內新星。Manhattan Loft Gardens附近有英女皇伊利沙伯二世奧林匹克公園、全新的大學校園及一系列奧運設施。為了配合當時的奧運舉行,當局投放了大量的資源來建設這區,未來將發展成一個大型的科技園區,預計可吸引更多企業進駐。另外,古根漢美術館亦將會進駐這區,成為首間在美國以外的分館。這裡不乏足球場、公園及游泳設施,西田購物中心就在附近。斯特拉特福德的樓價於去年上升了18%, 是表現最好的二線物業市場之一。

Manhattan Loft Gardens的住宅樓宇部分採用懸空式設計,落成後可提供248個住宅單位,不同樓層設三個空中花園,住宅頂層(15樓)更可享開揚景觀,項目另有一間七層高的酒店。斯特拉特福德的鐵路網絡四通 八達,10分鐘內可到達龐德街(Bond Street),兩小時內可到巴黎, 十分方便。