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倫敦Keybridge備受矚目

倫敦Keybridge備受矚目倫敦市中心的住宅供應日益減少,加上當地居民和投資者對住宅需求殷切,倫敦樓價節節上升,高踞全球榜首。一般居民無法負擔市內住宅,市中心區域逐漸向外延伸。隨著Nine Elms的重建進行得如火如荼,連一些較遠地區亦漸受追捧,越來越多發展商積極推出非市中心的優質住宅發展項目。

前景光明
發展商FABRICA和Mount Anvil便認為位於泰晤士河南岸的Vauxhall具備增長潛力。Vauxhall位處面積約195英畝的重建區中心地段,交通四通八達。自2010年起,Vauxhall的樓價已超越倫敦市中心。Vauxhall屬於Vauxhall-Nine Elms-Battersea(VNEB)潛力發展區的一部分,與英國國會僅一河之隔,亦鄰近新使館區,因此租金不斷攀升。

萊坊倫敦住宅物業發展夥伴Emma Fletcher-Brewer表示:「Vauxhall位於市中心一區,與地上鐵和地下鐵僅相距五分鐘路程,享有雙軌優勢。另外,受惠於Nine Elms重建計劃,倫敦地鐵北線(Northern Line)可望延伸,並很大機會增設Battersea地鐵站。」

自2010年一月以來,Vauxhall的平均樓價升幅接近70%,而倫敦市中心僅增加了45%,英國整體升幅亦只有20%。Vauxhall將進行大規模的重建計劃,創造更多公共空間、單車徑、購物和餐飲設施,發展成為一個適合行逛的市中心。VNEB覆蓋了Wandsworth和Lambeth等地區,將集零售、寫字樓和住宅於一身,可望提供25,000個新職位和18,000個住宅單位,勢必成為南岸的新核心地段。區內棕地則會改造為綠化空間,包括擬興建的Linear Park,將西邊的Battersea與東邊的Vauxhall連接起來。VNEB區的新住宅項目包括St James的The Corniche、Ballymore的Embassy Gardens、CLS Holdings的Vauxhall Square和大連萬達(Dalian Wanda)的One Nine Elms。

VNEB區的基建設施正進行提升,而區內有不少學校和充裕的綠色空間,加上交通便利,與King’s Cross St Pancras站相距僅十分鐘車程,與Victoria站只距兩分鐘車程,因此投資潛力巨大,租賃需求亦強勁。萊坊香港董事及國際物業項目營銷主管Mimi Capas闡述:「區內住宅價格受不同因素影響而有所差異,這有助提高物業升值能力。Battersea發電站是市內地標,現時呎價已達2,000英鎊;Keybridge基礎設施完善,住宅大樓外型美觀,室內風格亦將耳目一新;鄰近的Aykon採用Versace的室內裝飾,呎價則為1,600至700英鎊。」

獨特風格
Capas所指的潛力正是由FABRICA和Mount Anvil的Keybridge發展項目,建成後將是區內最高的紅磚住宅大廈,預計於2017年底落成。現時大部分住宅均使用玻璃幕牆,但Keybridge卻別樹一格,採用英國古典紅磚。Keybridge擁有兩座住宅大樓,分別是37層高的Keybridge Loft和8層高的Keybridge House,共提供441個住宅,戶型由開放式至三房不等,並設有頂層單位,單位面積約400至2,300平方呎。Fletcher-Brewer表示:「Keybridge的設計理念源自紐約的摩天大廈,並以紐約Meatpacking區為藍圖,致力營造豪華工廈的感覺。住宅採用素淨、青銅、白鑞三種色系,配合這個時尚新社區,可謂別出心裁。」

Keybridge由著名建築師Allies & Morrison設計,其作品包括BBC在White City的電視 中心、Two Pancras Square、King’s Cross等。Keybridge的外牆採用優雅的紅磚建造,不但能反映該區的工業歷史,亦能展現出時尚家居風格。Fletcher-Brewer指:「Keybridge Loft樓下有園景,住戶安在家中亦可俯瞰對岸的橢圓體育場(The Oval)、 大笨鐘(Big Ben)、西敏寺(Westminster)、 倫敦眼(London Eye)。向東眺望則整個 倫敦城市盡收眼底。每個方向皆有迷人景致,既可目睹Nine Elms的重建,而北面和 東面則有著名的建築地標。」Keybridge的設施包括水療、健身房、游泳池及一個配有辦公桌、會議場地和禮賓服務的貴賓廳。 Keybridge Loft和Keybridge House是項目的第一期,第二期將推出更多住宅、學校及 其他物業。

Capas總結道:「隨著Vauxhall、Nine Elms、Battersea發電站,以及Embassy Gardens的發展,一個完善的社區指日可待,並將為VNEB區帶來嶄新的面貌,這在十年前根本無法預料。」Keybridge的住宅售價由約487,000英鎊起(即港幣580萬元)。