樓市快訊

澳門工業市場交投量或持續持平

澳門工業市場交投量或持續持平在澳門工業活化計劃效應下,澳門工業物業去年成交總值達47.05億元,較2013年全年上升72%。據統計局數字顯示2011年工業物業每平方呎樓價為約1,115元,至2014年每平方呎已升至約5,040元,3年累升約3.5倍。

與此同時,博彩收益不斷增加,帶動旅遊服務業的發展,相關行業需要更多地方配合業務增長,以擺放貨品及供應物料。另外,許多中小企基於成本效益而搬遷至工業單位,保守估計每平方呎價低逾一半(辦公室於2014年為每平方呎約11,250元)。

針對樓宇炒賣的特別印花稅並沒有包括工業物業在內,故此吸引不少投資者轉移資金至工業物業市場。但去年下半年博彩收益減少,以及24小時通關政策,令工業物業市場今年走勢將回復平淡。預期中小企業或會考慮把有關廠房或倉庫遷移至珠海等地,令工業物業市場需求放緩。

目前澳門政府正研究買入工廈用作協助社企開拓社區援助服務,此措施或會支持工業物業價格。

受博彩收入減少所影響,全澳門今年首五個月只錄得工業物業成交37宗,涉及金額約5.83億元,交投明顯較去年略減。2015年首季工業物業每平方米平均成交價為56,363元,按年升2.3%,按季升幅收窄21%。現時,活化後工業物業的租金升幅高達三成,預期會支持工業物業下半年的價格,但市場交投量或持續持平。