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海外置業風氣盛 匯率風險要留心

最近股市大上大落,令不少投資者對股市卻步。從以往的經驗,由於樓市相對穩定,往往令資金流向樓市。不過,香港樓市在政府的多重辣招之下,稅項支出令回報不相稱,即使願意買樓投資,銀行亦很難借錢。最近筆者見到一個案例,買家購入過億元的物業,銀行竟然只批貸款三千萬,投資者買港樓不成,不少轉移投資海外,近年海外樓盤雨後春筍,百花齊放。大家在周末翻開報章,每周都有幾十個海外樓盤在進行展銷。登上一個房地產網站,竟然可以提供一系列56個不同國家的樓盤選擇,歐洲、美國、澳洲、東南亞當然在熱門推介之列,連南美洲、非洲都有,甚至瓦努阿圖也在名單之上。

筆者又跟一些專門從事海外物業的行家取料,發現他們近年市場成交量大增,個別公司的佣金收益每月可達七位數字,風氣之盛,可謂一時無兩。在海外置業,隨時隔山買牛,潛在風險實在不少,買家必須對當地經濟情況,當地居民的喜惡習慣有一定的認識,最好有親朋戚友在當地協助,買錯貨的機會就會大大減少,更加不可單靠在香港看資料、照片、影片就下決定,必須親身前往當地實地視察,否則買樓容易,賣樓難,資金一旦被鎖住,不知何年何月才能夠沽貨套現。

除了香港買家之外,中國買家也成為不少熱門地區的寵兒。根據胡潤研究院發布的報告,美國的洛杉磯、三藩市、紐約是中國買家的首選,其次是加拿大的溫哥華、多倫多;澳洲的悉尼、墨爾本;英國倫敦等。這些熱門城市的樓價已經被國內買家炒起,他們投資的主要原因是分散風險及子女教育,各佔約百分之二十,所以樓價貴一點,對他們並不是問題,反而港人宜避開上述熱區,才能發掘一些較高回報的地區。

當然,最後是匯率的風險。近期,美元強勢,令海外物業的價錢打個折扣,令風氣更加火上加油,但一旦美元繼續強勢,匯率上的損失,隨時超越樓價上升的幅度。大家必須做好對沖投資才會安全安心。