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為何美國物業獲亞洲投資者青睞?

2015年,美國房地產市場獲得更多亞洲投資者的青睞。為何出現這個趨勢?投資者所得回報如何?美國房地產市場還有多大的增長空間?下文逐一分析。

不少亞洲投資者為追逐高回報,一直在全球尋找經已止跌回升的高增長市場,美國房地產是他們憧憬的市場之一。2009年,美國經歷了自1930年代以來最嚴重的經濟衰退,杜瓊斯指數出現大型調整,經濟急轉下滑。在佛羅里達和內華達州,有些城市的樓價跌近七成,大量銀主盤湧現市場。一些經驗豐富、資金充裕的投資者看準機遇,大量購入美國房產,這個投資趨勢便在2010年開始。



但現在已快到2016年,美國房地產還值得投資嗎?當然值得。美國現時樓價比2007年的最高價位低兩成,可見當地物業仍有很大增長空間。當然,有些城市樓價如紐約已超越2007年價位,但更多的城市如邁阿密、爾蘭多、芝加哥等等仍遠低於2007年價位。

投資者亦留意到美國經濟復甦進度良好,例如就業率下降,科技公司不斷研發新產品及低利率,反映前景樂觀。另外,美國地產代理亦指全國物業供應緊絀,新屋落成量有限。信貸危機令地產商難以融資,導致近幾年新屋落成量少之又少。另一邊廂,當地住屋需求持續回升,在供不應求下,美國物業增值的機會相對提高。



那麼,現時投資美國房地產市場的回報有多少?租金回報預計可高達10至12%,這是扣除物業稅及管理費等費用後的淨收入。10至12%的租金收益在美國中西部已算是保守;若在底特律,租金回報甚至高達20%。可是,追逐高回報的同時亦有可能承擔高風險。

物業資本增值方面,更是隨處可見。由於新屋供應有限,未來5至7年的樓價將會持續上升。供應不足是早年的信貸危機所致。根據5月一份報告,美國獨立屋的全國樓價中位數較去年上升7.4%(由191,100美元升至 205,200美元)。

因此,無論看租金回報或資本增值,美國房地產市場都展現出可觀的投資機遇。

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