樓市快訊

中央再度減息支持樓市

中央再度減息支持樓市人民銀行於5月10日宣佈,下調金融機構貸款及存款基準利率各0.25厘,當中1年期貸款基準利率為5.1厘,存款基準利率為2.25厘,是半年內第三度減息。新一輪刺激性措施為房地產市場帶來利好消息,除了進一步推動剛性需求,亦令發展商對投資新項目回復信心。

早於這輪降息之前,中央政府已推出多項刺激樓市的措施,包括下調首付比例,營業稅優惠等。內地樓市於首季展現復甦跡象,及至4月全國一手住宅總成交額已錄得16%同比升幅,達人民幣(下同)4,854億。國內100個主要城市的平均房價雖然仍然處於下行階段,但按月跌幅已收窄至0.01%,一線城市如北京和深圳,房價則逆市上漲,有望帶領國內房價止跌回升。

宣佈降息一周後,一線城市樓市迅速升溫。北京新建商品住宅共成交1,558套,環比前一周上漲39%。上海的一周成交量亦超過30萬平方米,平均房價升穿每平方米3萬元關口。廣州及深圳表現同樣向好,深圳的一週二手成交量甚至創出4年新高,新房成交套數亦環比上漲41.9%。

對於發展商而言,半年的三度降息亦是回復投資信心的強心針。在中國經濟放緩和住宅高庫存下,不少發展商暫緩開發新項目。2015年的潛在新盤供應面積預料比2014年減少17%,賣地亦趨向淡靜,2014年第4季度的全國賣地收入同比下跌21%。中央多次降息顯示其振興樓市的決心,在賣地上亦轉而採取惜售態度以托市,又將一部份售出的土地改作文娛康樂等用途,以加快去庫存。目前北京的去庫存進度良好,整體住宅庫存已達10個月低位,相信在刺激性措施陸續出臺和去庫存持續的情況下,一線城市的發展商將重拾投資信心,加大力度開發新盤。