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廣東自貿區 帶旺珠三角住宅市場

 

2015年3月十二屆全國人大會議、全國政協會議在北京召開。兩會上提出上海自由貿易試驗區發展勢頭良好,將會參考經驗,新設廣東、天津、福建自貿區。當中又以廣東自貿區最受市場關注,廣東自貿區分為廣州南沙、珠海橫琴和深圳前海蛇口三個區域。三區各有定位,南沙銳意打造成國際航運物流中心,發展高科技產業,促進珠三角產業升級。鄰近澳門的橫琴則以旅遊及文化創意產業為核心,配備娛樂及旅遊設施。前海的定位則為珠三角的新金融中心,提供跨境人民幣貸款服務。

受惠於自貿區的利好消息,廣東房地產市場迎來小陽春。南沙新區庫存甚高,但在12月自貿區獲批的消息後,當月住宅市場即錄得超過一千宗成交,均價亦節節上升,如南沙萬達廣場公寓每平方米均價破萬。

橫琴方面,由於澳門房地產價值持續高企,而當地投資者資金充裕,令資金流向橫琴住宅市場。加上澳珠橫琴口岸已實行24小時通關,方便兩地居民來往,相關官員表示預期2020年橫琴將有三分之一人口為澳門居民。來自澳門的龐大需求推高橫琴住宅市場均價,現已衝破每平方米4萬關口。

前海的定位為金融中心,住宅需求主要來自投資者而非用家,投資需求約佔70%,推高單位均價,二月前海住宅均價約為每平方米人民幣35,000元。惟前海管理局反復強調不鼓勵房地產市場的炒賣活動,在賣地方面亦增加招標條款,例如指定可投標的產業公司,以及規定商業地建成的寫字樓必須自用,防止發展商投地炒賣。

總括而言,廣東自貿區掛牌將進一步推動珠三角的區域合作,南沙,橫琴和前海各有優勢,房地產市場表現有望繼續向好。