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澳門住宅項目「迎湶」

澳門住宅項目「迎湶」過去十五年,博彩業的蓬勃發展改變了澳門的面貌,為了迎合金碧輝煌的賭場氣派,高聳的摩天大廈於氹仔及路環北面一帶應勢而生。相反,被聯合國教科文組織(UNESCO)列為世界文化遺產的區域及附近緩衝地帶則幸免於急速的發展。澳門對文化保育的重視,令大型地產項目在澳門半島非常罕見,優質住宅項目「 迎湶」亦因此顯得更矜貴。

精品住宅
迎湶位於主教山,毗鄰17世紀落成的主教山小堂。名稱源自鄰近亞婆井前地的一個古老水泉。據說,澳門早期的葡萄牙人以此作為主要食水來源。迎湶 所處地段,曾經是葡萄牙貴族的聚居地,可俯瞰澳門沿岸的迷人景致。區內保存了不少富殖民地特色的歷史建築,色彩鮮明,呈現獨特個性。此區遠離煩囂的賭場及旅遊區,卻可輕易前往商業核心地帶、名校、娛樂熱點、渡輪碼頭及澳門國際機場,十分方便。

迎湶 的發展商為凱卓發展,並由傲峰物業服務有限公司管理。項目為80,000平方呎的永久業權豪宅項目,屬低密度性質,提供共42個分層單位、空中花園單位、複式大戶及獨立大屋。34個分層單位,由開放式至四房間隔,附設露台,單位面積由570至1,800平方呎不等。兩個空中花園單位同為1,450平方呎,花園空間大大增加了單位面積,提供舒適靜謐的生活空間。兩幢複式大戶空間寬敞,配置私人花園及落地玻璃設計,分別為2,400及3,550平方呎。四幢氣派不凡的三層獨立大屋,面積由3,000平方呎至3,770平方呎,各擁地庫私家停車場、私人花園和兩層高的中庭開揚空間。

此豪宅項目設計典雅獨特,融合現代生活設施,包括私家停車場、園景花園、健身室設備及環保屋頂等等,同時保留舊式建築特色和葡萄牙風格。項目外牆以淺色為主,窗戶配以木製百葉簾。為了配合其他歷史建築群,項目的高度亦盡量保持一致。此外,發展商與榮興傢俬合作,包辦了三房示範單位之傢具及室內設計,亦可因應住客要求提供裝修和室內設計服務。 的售價為每平方呎約港幣10,000元起。

香港大學建築學院的建築文物保護課程主任及助理教授李浩然博士認為,歷史城區附近的緩衝區起了保護中心區域的作用。每個學年初,李教授也會聯同狄麗玲教授及導師Katie Cummer帶領一批學生到澳門感受世界遺產的特色。李教授表示,在緩衝區內的新落成建築物必須符合一定標準,以免影響城區的整體觀感。首先,高度有一定限制,其次是認知規模,因為城區鄰近的街景也相當重要。 不但符合要求,高度適中,其外形也配合街景,完全融入歷史城區內。

平衡之道
李教授以新葡京酒店為例,突顯其與迎湶的天淵之別。新葡京位於緩衝區外,卻鄰近歷史城區。自開幕以來,其規模、璀璨的室外照明及對城市文物的漠視一直為保育人士所詬病。新葡京酒店的規模及高度令城區深受影響,亦令不少保育的努力付諸流水。直至2014年,城市規劃的條例改變,保育須按計劃而行,並將以上海模式為依歸。於是,被UNESCO列為世界文化遺產的區域及附近緩衝地帶的規劃將會優先處理,並設有更多限制。

李教授認為,澳門的轉變是無可厚非的。而緩衝區可令居民慢慢接受城市景觀的改變。保育絕對不是為了阻止發展,而是要控制其步伐。人們未必能夠承受突如其來的急劇變化,可是他們絕對可以應付漸漸改變的社區氛圍。李教授承認,迎湶會加速鄰近地區的貴族化,亦會帶動各種商業活動,形成一股勢所難免的發展趨勢。問題只是發展的規模有多大。

緩衝區住宅項目要成功吸引客戶,同時對古蹟區的影響減到最少,一定要營造出與別不同的感覺。項目最好是精品住宅,具獨特及名貴的一面。發展商大可以古蹟作焦點,推出極盡奢華及限量供應的單位。不過,一定要避免在40年前大行其道的「外牆主義」(facadomy),只是保留原有外牆而忽視建築物的整體風格,絕不是保育的原意。