樓市快訊

上海自貿區擴建  房地產市場復甦

上海自貿區擴建  房地產市場復甦上海第四季房地產市場氣氛好轉,受惠於中央政府推出多項刺激性措施,包括下調一年期貸款基準利率,實施「認房不認貸」。上海政府更於11月下調個人住房公積金貸款利率,五年期以上貸款利率由4.50%下調至4.25%,五年期內由4.00%下調至3.75%。

住宅方面,第四季上海住宅吸納面積約344萬平方米,環比升67.3%。平均房價為每平方米16,306元人民幣,錄得5.48%環比增幅。展望2015年上海住宅市場料在政府的利好政策下重現活力。然而上海仍需面對去庫存的壓力,尤其是庫存偏高以及消化週期較慢的高端住宅市場。

寫字樓市場方面,第四季上海寫字樓吸納量亦達全年高峰,但並未出現量價齊升的現象,寫字樓均價維持平穩,環比微升0.2%至每平方米25,606元,每平方米月租260元,環比升幅0.9%,波幅不大。儘管第四季吸納量大增,甲級寫字樓空置率仍錄得0.6百分點環比升幅,約為7.4%,主要由於季內多項位於陸家嘴的寫字樓項目落成,包括陸家嘴世紀金融廣場,供應增加推高空置率。

2014年12月,國務院批准在上海加設三個自貿區,包括陸家嘴、金橋、張江,預期市場對於優質寫字樓的需求將會增加。將於2015年完工的寫字樓項目大部份位於浦西,去中心化趨勢料將持續,租金走勢方面浦東與浦西有機會出現差異化。

商舖市場方面,上海第四季商舖物業均價環比上漲6%,約每平方米19,008元人民幣。季尾12月的淨吸納量為全年最高,成交量達25萬平方米。受到浦東的新增商舖供應影響,第四季商舖空置率增加了1.2百分點到5.4%。

將於2015年秋天完工的上海迪士尼購物村備受市場關注,購物村面積約50,000平方米,將建成集購物、餐飲、娛樂和旅遊一體的購物廣場。配合於2015年12月開幕的上海迪士尼樂園。主題公園開放和自貿區宣佈擴張,相信可進一步刺激上海零售物業市場。