樓市快訊

北京房地產市場漸見復甦

北京房地產市場漸見復甦隨著中央政府推出利好政策,第四季北京房地產市場漸見復甦。央行下調一年期貸款基準利率0.4個百分點至5.6%,「認房不認貸」措施亦於早前出台,表明如二次購房者已結清首套房貸,第二套房首付可從原先60%下降至30%。

住宅方面,第四季總交易額環比上升48%至678.78億元人民幣,總銷售面積約274萬平方米,環比上漲63%。平均房價約18,654元人民幣/每平方米,環比微升0.43%。展望未來,2015年北京住宅市場表現料將轉好,尤其市場預期央行將再次減息。

寫字樓市場方面,第四季空置率微降0.8百分點至4.4%,均價環比升2.1%至25,590元人民幣,月租亦錄得1.3%環比增幅,約378元人民幣/每平方米。然而寫字樓市場整體交投淡靜,租賃亦多為續租。預期去中心化趨勢將持續,順義及懷柔等非核心區域由於租買成本較低,對中小企存在吸引力。

北京商舖市場需求仍大,第四季空置率2.2%,持續走低,商舖均價環比升1.13%至24,197元人民幣。在網上購物成為消費新模式的趨勢下,北京的商場亦開始與網購平台合作,如開設淘寶的實體店等。展望未來,中國的反腐敗政策將對會奢侈品零售造成一定打擊,商場的目標租戶群預料出現調整,加上2015年將有大量商業項目落成,商舖租金料將放緩。