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Battersea重建項目勢不可擋

Battersea重建項目勢不可擋倫敦King’s Cross車站重建項目計劃經年,耗資達數十憶英鎊,可說是全球最大型重建項目之一,能與之相比的重建項目實屬少見,難怪吸引傳媒大肆報導,令這個曾被忽略的城市一隅成為矚目焦點。

頂尖設計
現時倫敦主要重建項目除了King’s Cross外,還有泰晤士河對岸的Battersea發電站重建項目。這項目投資額高達80億英鎊,首相卡梅倫稱之為「皇冠上的寶石」。項目原為佔地廣闊的工業用地,面積達42英畝,重建後將搖身一變成為一個提供4,000個住宅單位、近300間商舖以及18英畝公共空間的大型綜合項目,儼如倫敦市中心內的一座小城。雖然南岸Nine Elms地區現有多達26個發展項目,但Battersea重建項目將會成為該區地標,附近另設兩個新建的地鐵站。最新一期住宅項目與其中一個車站距離僅250米。

Battersea發電站開發公司(BPSDC)財務總監Simon Murphy認為地鐵站是健康城市發展不可或缺的基礎設施,故此倫敦不惜投放巨額投資基礎建設,花費金額是全球之冠。及至2025年項目落成後預計可吸納25,000人居住及工作,而且每年還可吸引4,000萬名旅客到訪。項目亦會成為倫敦市內最大型的零售、消閒及文化中心之一,預計落成後首20年,區內企業將會為英國經濟每年帶來10億英鎊的收入。

第一期發展的Circus West將於2016年落成;第二期即發電站所在位置,由Wilkinson Eyre Architects負責設計住宅、精品酒店及寫字樓,預定於2019年落成。屆時會是發電站三十年來首次向公眾開放。整體而言,項目包括多達250萬平方呎的餐飲、零售及寫字樓面積。不過,重建區內將不會有百貨公司,只允許小型零售商舖進駐,很明顯重建項目並不是針對主流的商業租戶。

項目以開放式現代商業室內設計為賣點,商店對象主要為時尚品牌。Murphy表示:「我們會將這地方打造成型格、優質及新興品牌的集中地,零售種類包羅萬有,規模之龐大在全球數一數二。為此,我們正與巴黎、紐約及亞洲的品牌洽談。」

投資之選
投資者或許以為Battersea距離核心區遠了一點,但萊坊8月份發表一份有關倫敦未來市況的報告指出:「倫敦核心區並不限於Kensington、Chelsea和Westminster,覆蓋範圍更為廣泛。」報告同時指出租務市場中35%是私人租戶,年齡介乎25至34歲,多於附近的King’s Cross及Battersea從事高科技及創意工業。他們除了考慮租金外,還會考慮工作與居所之間的距離。報告還提及可提供18,000個新單位的Nine Elms將是未來熱門住宅之選。

Battersea重建項目中第三期住宅項目提供539個單位,包括位於新建的行人專用區,由著名建築師Foster + Partners及Frank Gehry設計的Battersea Roof Gardens和Prospect Place。兩個項目均擁有矚目的室內設計,以大戶單位為主,提供私人戶外空間,包括陽台或平台。

顧名思義,Foster+Partners設計的Battersea Roof Gardens有一個獨一無二的園林花園,對於想在城市中享受寧靜或欣賞園林景致的人士十分適合。漣漪般的外觀恰與方正的發電站相映成趣,而室內的設計則令人想起1930年發電站建成的初貌。至於Frank Gehry的Prospect Place則展現設計師的典型風格,命名為「花」的五座建築物,靈感來自倫敦Regency的陽台大宅,每個單位設計各有特色,但全都充滿著東洋風格。

Battersea Roof Gardens和Prospect Place提供開放式至4房單位,面積由380至2,790平方呎不等,另有面積達3,600平方呎的頂層大宅。此外,項目還包括面積達7,000平方呎的住戶專用酒廊、5,400平方呎健身室及配備野外燒烤設備的空中花園。最小的開放式單位售價由49.5萬英鎊(580萬港元)起,項目預計於2018年下半年竣工。