樓市快訊

將軍澳新盤 源源不絕

將軍澳新盤 源源不絕香港市區樓價屢創新高,要在市區覓得一處安居之地越來越難。市場焦點遂轉至供應較充裕、交通建設大致齊備的將軍澳,使之冒起成為自住買家的首選地點。

將軍澳乃香港第七個衛星市鎮,發展至今已有40萬人口。隨著地區基礎設施漸趨完善,加上政府陸續推出新發展用地,該區人口正穩步上升,單是港鐵康城站上蓋的日出康城項目就計劃分14期發展。上月剛宣布第6期項目由南豐集團奪得,投資額將高達100億元,最多可建2,400個單位;至於其餘用地亦會於未來幾年推出招標。

新盤陸續有來

將軍澳區不乏中小學校,而且大部份住宅發展鄰近港鐵站,區內有商場及各類服務設施,更重要是樓價相對其他地區較低。無論是換樓人士、首次置業人士以及投資者都將焦點放在這區。

由港鐵、長實和南豐合作發展的日出康城3期緻藍天,四幢大廈合共提供1,600個單位,另設四房海景大單位,屬區內罕有,室內設計更以環保作賣點。此外,去年4月由新鴻基投得的第4期發展項目,同樣會提供1,600個單位。若兩期項目同時於今年內發售,已為市場增加3,200個單位了!

現時日出康城1、2期的平均呎價約9,000元。3期項目原定於去年底推售,唯至今仍未見任何資料及樓書。

新鴻基搶先推售

雖然緻藍天遲遲未有消息,但區內擁有多個項目的新鴻基地產已搶先於去年推出毗鄰將軍澳港鐵站的天晉IIIA期。目前天晉1、2期的二手呎價約14,000至17,000元。發展商稱全新一期天晉的設計及質素更佳,估計呎價會較現時二手樓價高。

天晉不僅設有行人天橋直達毗鄰商場,而且與港鐵站相連,只需30分鐘即可到達主要商業中心區如中環,以及新興商業中心如東九龍及魚則魚涌;瞬間可達位於東九龍的兩間酒店─香港九龍東皇冠假日酒店和智選假日酒店,以及新鴻基的服務式住宅星峰薈。

天晉IIIA 4座大廈合共提供960個單位及5座洋房。其中1間無改動的四房(28樓)示範單位,建築面積約1,100平方呎,包括面積寬達55平方呎的露台、落地玻璃趟門、備有酒窖的半開放式廚房,還有以雲石打造的主人套房浴室。新鴻基將之命名為「天晉海至尊」。至於低層單位,最大的只有三房單位,建築面積約959平方呎,其設計和設備與「天晉海至尊」大致相同,只是景觀有別。天晉IIIA所有單位均備有Poggenpohl、Gaggenau及西門子的家電及設備。據去年10月發展商公佈的資料,天晉IIIA平均呎價介乎14,000至$25,000元(建築面積),項目預計2016年竣工。