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香港買樓手記第一回

香港買樓手記第一回由今期起,我們會邀請買家親述買樓經歷。第一位登場的買家體驗了地產界的格言—位置至上,買樓就是買位置。而買家須依靠地產代理的專業知識,才能找到適合位置。

我和大部分香港人一樣,擁有一個置業夢,同時體會到儲首期的艱難。身為自由工作者,家中需要有獨立空間工作。而喜歡縫紉、繪畫和烹飪的我,還需要一個工作室來從事創作。基於工作性質,一天內經常要穿梭各區出席不同會議,所以我需要住在一個交通便捷的地方。

曾經住過天后、半山和梅窩,最終在位於香港大學山腳的石塘咀租住了一個單位。港島西區符合了我所有的要求。港島西的社區發展完善,人口多元化,有老人、家庭與學生,除了有很多老字號小店外,亦有新店舖。自港鐵西港島線於去年十二月底通車,區內交通更方便。雖然只租住了幾年,但已愛上了該區,希望在這裡長住下來,所以開始找尋心儀樓盤。

找對地方
社區環境是我最主要的考慮因素,尋找合適社區需要花點時間不斷嘗試和感受。我曾想過搬入離島,因喜歡壯麗海景和清新空氣,但試住了六個月後,始終覺得離島比較適合一家人,或者希望徹底將工作和家庭分開的人;再者在離島出入受船期限制,很不方便。其實新界也有很多面向翠綠山景的住宅,社區環境和諧,美中不足是通勤時間太長了,乘車往返中環要花一個多小時,就算新界樓價較低,我也未必考慮,始終時間就是金錢。

住在香港這麼多年,個人認為60、70年代落成的樓宇較有質素,只要保養得宜,結構甚至比新樓更穩固,而且窗台和大廈公共地方所佔用的空間很少,間隔更為實用。此外,舊樓沒有園林和游泳池,因此不需要多付不必要的錢。沒有電梯的低層唐樓也很實用,可是有重建風險,而且較難申請銀行的按揭貸款。

找對方法
一開始我在網上找尋樓盤,但香港那些自助式地產買賣網站,例如Craigslist和Kijiji均充斥著地產代理廣告,買家根本無法直接聯絡賣家,許多帖子也沒有定期更新。即使得到對方回覆,原來也只是想向我推銷其他單位,本來感興趣的單位卻早已出售。所以我只是以這些網站作為指引,得出最基本的想法。我需要的是地產代理,而非直接找賣家。

香港的地產代理以地區劃分。很多代理本身在居住地區工作,對區內狀況瞭如指掌。除了國際大行如LJ Hooker和世紀21及本地龍頭如美聯和中原,香港還有很多小型地產代理行,競爭激烈。至於聘用多少個代理,很視乎個人需求。如果想在多個地區買樓,或未決定在哪一區置業,連鎖地產代理行可協助你轉介到各區分行,讓熟識各分區的代理為你找尋樓盤。

互惠互利
我的首選是石塘咀,於是找了該區資深地產代理Eva。但若其他各區有好的單位,其實我亦樂意嘗試。另一位代理Martin則帶我參觀了灣仔及天后的住宅。雖然這兩位代理的個性和做法大相逕庭,但都會以我的利益為依歸,用心搜羅符合我預算及條件的住宅。

經驗所得,二手樓暗藏不少隱憂,越舊的便越多。我看過一個曾有漏水問題的單位,儘管價錢較低,但從損毀程度來看,應該要花很多錢裝修,隨時得不償失。再者該單位漏水主要是由於鄰居疏忽,若買了那單位隨時再受累。而另一個單位則有未完成的維修令,申請按揭貸款有難度。盡責的代理會告訴你單位的問題,但決定權始終在你手上。

最後到講價,我們很容易因太累或某個單位太過完美而忘記心目中的價位。切記市場上總有合適的樓盤,必須堅守底價。由講價開始,買賣雙方均須保持理性,慎重考慮,這樣才能順利達成交易。