樓市快訊

央行減息 內地樓市短期回暖

央行減息 內地樓市短期回暖央行於11月21日宣佈減息,一年期貸款利率削0.4厘,至5.6厘。一線城市樓市利好反應即時展現,上海於降息後兩天一周即錄得910宗住宅成交,比上周增2.4倍,北京看房諮詢量上漲80%,深圳二手成交量大增30%。整體而言減息有助降低用家購房成本,減輕還款負擔,短期內將刺激剛性需求,房價和成交量有望回升。

央行減息刺激樓市,惟庫存過多和發展商資金緊張,仍然是國內多數城市面對的長遠問題。而央行減息亦意味著中國經濟增長放緩,面對經濟下行的大環境,樓市炒賣之風轉淡,需求主要來自用家,去庫存壓力仍大。即使預期中央有機會再次減息,樓市仍然存在隱憂。加上國內銀行調節息率幅度不一,銀行對於中小型發展商未必會放寬信貸。

近年國內房價急升,城市擴張過度,購買力增長追不上樓價飛漲速度。在央行頻推政策調控之下,樓市逐漸回歸自住需求主導。如果發展商借是次減息炒作樓市推高樓價,與用家購買力持續脫節,庫存將繼續積壓。故長遠而言內地樓市應以消化存庫為首要目標,重量不炒價,讓市場回復平穩發展。