樓市快訊

中國土地市場隨物業銷售復蘇

中國土地市場隨物業銷售復蘇中國300城市2014年首十個月土地成交面積及出讓金額,累計同比雙雙下降。雖然物業銷售市場,成交量在「金九銀十」後,明顯地有所反彈,可是新建住宅價格一直處於「止漲」狀態,反映住宅市場整體景氣仍於低位徘徊。

一線城市住宅用地十月份供應及需求下跌,溢價率高達34%。住宅用地供應為347萬平米(環比-33%,同比-35%);住宅用地成交為145萬平米(環比-54%,同比-27%),住宅用地出讓金為226億元人民幣,溢價率高達34%。二線城市之間的住宅用地成交之分化趨勢正進一步擴大。10月份35個二線城市成交面積3,267萬平米(環比-10%,同比-45%)。

2014年1-10月,住宅地累計成交面積超過1,500萬平米的二線城市,包括重慶、武漢、鄭州、西安;低於300萬平米城市則有寧波、溫州、呼和浩特等等。

近期隨著樓市政策的緩和,銷售市場得到喘息之機。受惠於市場回暖和現金回流等多重因素影響,土地市場由現在至年尾處於新活躍週期。同時,當局在第四季會推出質量相對較高的地塊,在各大房企熱烈投地下,我們預期一些較優質地塊的溢價率會隨之攀升。