樓市快訊

第二套房買家現可取平樓按

第二套房買家現可取平樓按全國百城市新建住宅九月份平均價格為每平方米10,672元人民幣,環比下跌近1%,為連續第5個月下跌。雖然央行十月起放鬆信貸,可望緩解房地產業下行壓力,但相信難以扭轉房地產業下行的趨勢。

央行十月起放鬆信貸新政策,所涉及層面較為廣範。目前,貸款購買首套普通自住房的家庭,其貸款最低首付款比率為三成,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。新政策的亮點是對已擁有一套並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,金融機構可執行首套房貸款政策。另外,對於已取消或未實施「限購」措施的城市,三套房的禁購也將全面取消,且購入第三套以上房屋也將有可能享有首付及貸款優惠政策,預料將刺激投資需求及緩解房地產業之下行壓力。

新政策對樓市成交量實際影響,要視乎各商業銀行具體執行情況,及國內不同城市存在的實際市場情況而定。儘管多家銀行開始積極表態,但就目前市場資金價格而言,銀行吸納儲備難度大、成本較高,或會加大其為購房者提供7折貸款利率優惠的難度。另外,由於大部份企業資金成本依舊受壓,預料發展商第四季度或會執行跑量價格加速銷售回款。換句話說,新政策短期內不會對發展商銷售及拿地策略帶來具體影響。