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布里斯本的投資魅力

布里斯本的投資魅力提起澳洲,很多人第一時間聯想到陽光燦爛、四季如春的著名景點黃金海岸,又或是熱鬧繁華的海港城市悉尼。然而,很少人會想到同樣位於澳洲東岸,同樣有閃爍沙灘,同樣是氣候怡人的澳洲第三大城市布里斯本。

悄然崛起
的確,投資者向來不會把布里斯本列入版圖之內。這個城市既沒有地標式的歌劇院、醉人的藝術氣息,也沒有礦業,亦不是紅酒之都。不過,這城市的基楚設施良好,運輸網絡四通八達,為二百多萬當地居民提供優質的生活水平。現時布里斯本的人口增長已超越全國的平均增長率,有助推動當地以科技、金融及提煉工業為主的經濟發展。此外,它擁有自己的港口,貿易頻繁;而且這個昆士蘭省首府與陽光海岸(Shunshine Coast)、黃金海岸(Gold Coast)及大堡礁(Great Barrier Reef)等澳洲主要景點相距不過一、兩小時車程。

McAndrew Properties是一家地產代理及物業管理公司,業務亦包括開發及營銷地產項目,客戶對象為自住客及海外投資客,特別是來自亞洲的投資者。布里斯本McAndrew Properties董事總經理John McAndrew表示:「根據資料顯示,到澳洲的投資者及新移民最先選擇珀斯或墨爾本,後來當他們發現昆士蘭省無論在生活環境、質素以至房屋價格都更勝一籌,便會來到這個地方。」

隨著不斷的發展,以及部分為2010-11年水災後的重建工程,布里斯本南岸已變身成為一個飲食及消閒地區;Portside Wharf臨港碼頭自2006年啟用以來,一直是時尚居所及潮流商店食肆的集中地;至於Hamilton附近300公頃的臨海用地亦正進行大型重建工程。毫無疑問,這城市的發展如同行駛中的列車一樣飛快前進。現時澳洲的經濟整體增長,廣義來說是3.3%,昆士蘭省的增長約2.6%。McAndrew指出:「如果以時鐘代表發展程度,熱門城市悉尼現時在11時位置,而昆士蘭省則在6時,後者仍有很大的增長空間。」

理想數據
布里斯本物業市場已停滯了五年,現正處於供應短缺,需求強勁的市況。現時房屋銷售對象以首次置業者為主,受惠於低息環境,新增貸款額有上升之勢。當地政府對市場前景甚有信心,大型發展商亦積極開發新項目,以滿足本地居民及海外投資者的物業需求。

據萊坊調查顯示,布里斯本的租金回報率高達5.43%,是全國之冠。而McAndrew Properties的數據顯示,一個售價為35萬澳元(約250萬港元)的物業,每星期租金約350澳元(約相等於每月1萬港元),當地空置率約4%。
雖然目前未見投資者蜂擁而至,但McAndrew認為布里斯本的樓價相宜,生活質素有保證,相信可吸引更多人到當地投資。現時距離核心商業區約20公里的聯排別墅,售價約35萬澳元。租住的話,每星期需付約370至380澳元,若在悉尼租住同類物業就要付雙倍租金了。

雖然McAndrew不是布里斯本物業市場的唯一發展商,但從該公司旗下的項目便可窺探現時的新屋設計模式:間隔寬敞、設計時尚,兼備環保元素。McAndrew位於南岸West End的物業,以一房及兩房單位為主。投資者看準當地七成居民均是租客,此類型單位正好配合市場需求,故吸引大批投資者,八成單位屬投資者持有。其他熱門投資物業還有位於市中心地區的Citro West End,以及兩個位於北部近郊的項目,分別是Chermside的Evolve及Warner的Indigo Townhomes。McAndrew相信隨著經濟發展,加上低利率及強勁的租務需求,布里斯本會漸漸成為備受矚目的投資熱點。