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買樓的合適時機?

最近,一套港產片裡的主角是任職一名地產代理,他其中一句常掛口邊的名言「幾時係買樓時機呀?買得起就係時機」,隨著電影播出而頓時成為行業中的熱話。其實,筆者認為,「買得起」的含義除了買家能夠付出首期,同時獲得足夠按揭貸款外,還能夠應付因利息提升而產生的額外供款。

即使如此,「買得起」也只是買樓的必要條件,並非買樓的充份條件,因為若你未具備「買得起」的條件而買樓,財務風險就會非常大,加上按揭年期長,市民必須小心謹慎。作為上車客的用家,一旦具備「買得起」的條件,很多就會快快入市,以免錯過入市機會,這種心態現時頗為普遍,這也能夠理解。



但作為已經擁有自住物業的投資者,除了要考慮自身的財務能力外,也會考慮其他投資工具的回報,而決定是否入市買樓.所以「買得起」並非買樓的充份條件。對於專業炒家而言,樓價走勢及單位價格是否有水位,才是重點,他們並不希望長線持有,除非物業賣不出,被迫長揸則例外,所以「買得起」與否,反而是次要。

總的來說,買樓的時機實在是因人而異,每個人的財政狀況固然不一樣,動機亦不相同,並不能一概而論,更加不能夠用簡簡單單的一句說話來表達吧。

刊登日期: 2014年8月28日