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成交稍回升 代理擴張急

本港樓市踏入第二季,無論一手或二手住宅以至工商舖,成交都逐步回升,到最近七月份,不少代理行都錄得可觀的佣金收入,並且預告大舉擴軍。根據媒體報導,美聯擬增聘10-15%人手,中原也會增加600人,當然最終能否成事,還看勞工市場及樓市走勢。

不過,筆者發覺不少區份的地產代理租舖意欲明顯增加,在過去一年不少代理分店約滿後,都未有續約而空置了,最近卻重新開業。媒體也有報導,部分舖位也出現代理高價承租個案,例如參考青山公路一個面積392平方呎的食品特賣場,由代理以15.8萬元搶租,較舊租金超過7成,筆者在沙田經營的其中一間分店,約滿到期自動加租3成,也未能成功續約,結果是由另一間地產代理公司以更高租金承租。



但成交數據能否足夠令代理持續擴張,高價搶舖?筆者則持悲觀態度,大家不要忘記2013年的全年成交宗數只有70,500宗,由2012年的115,520宗,下跌接近40%,比2002年的86,000宗及2003年的87,000宗還要差,即使2014年的2月及3月成交宗數也分別為4,100及4,300宗。

當時,絕大多數代理行都處於虧蝕的情況,以美聯集團2013年度為例,全年也蝕了2億元,是2008年金融海嘯後首度出現虧損,2008年也只是蝕了4,800萬元,而2013年相信是美聯歷來最大虧損的年度,可見經營困難的情況非常嚴峻,也採取自然流失,及放棄高租金舖位的應付對策。

最近幾個月的成交急增,也是過去累積購買力一起釋放的結果,並不是客觀環境改善,而令成交量持續增加。在辣招的影響力下,買賣樓宇的交易成本高,根本沒有成交持續增加的可能。筆者估計在8月份後,樓市成交又會慢慢回復平靜,全年成交宗數在80,000宗左右,如果盲目高價搶舖,必然又會為此付出沉重代價。

刊登日期: 2014年8月21日