樓市快訊

一線城市新房將進一步降溫

一線城市新房將進一步降溫內地一線城市樓市今年上半年表現確實是差強人意,本輪樓市呈現加速下探的原因,我們認為是由於2013年上半年成交過於旺盛,造成高基數效應、住房信貸緊縮、經濟增速放緩、庫存高企,以及有住房需求的人士持觀望態度。北京成交量領跌全國,其上半年新房成交量同比急降48%,而上海、廣州及深圳新房成交量下跌幅度亦高達40%。同期,二、三線城市的月均成交面積亦錄得20%的同比跌幅。

然而,一線城市的新房價格還在逆市上漲。根據中國指數研究院的統計,一線城市房價指數於上半年上漲2.64%,而北上廣深上半年新房價格漲幅平均為12%(北京:19%;上海: 10%; 廣州: 9%及深圳: 10%)。換句話說,這四個內地代表城市的房價並不算是有真正的調整。

整體而言,我們認為一線樓市即使在2014年第二季開始出現放緩,房價仍是處於高位。若然價格出現實質性下跌,由於待釋放的需求依舊存在,預期下半年發展商之樓盤降價,或會幫助新房成交量止跌回升,畢竟目前內地並未見到經濟金融形勢和政策出現大量不利於樓市的變化因素。我們預期一線城市仍會以抑制住房投資及投機需求、保證合理的購房需求作為調控的目標。故此,內地一線城市新房未來將進一步保持降溫狀態。