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鬧市中寧靜地區•跑馬地

鬧市中寧靜地區•跑馬地鬧市中寧靜地區‧跑馬地

遠離鬧市但卻只距數分鐘的路程,安享靜逸的生活環境,彷彿置身於昔日未曾發展的市區生活。前身為黃泥峽谷,此山谷中具有廣泛的稻田沼澤地。但直到1840年被命名為「跑馬地」,而當中也包括了在維多利亞時代而建的墳場墓地。除了坐落於擁有壯麗景色的半山豪華住宅區外,跑馬地給予置業者更多的選擇。這裡揉合了舊式的住宅,懷舊的低層式樓宇以及像曉廬及御峰等的高樓大廈。

服務式住宅提供短期租賃服務,於近年在區內也開始熾熱起來。高力國際住宅銷售的執行董事Ricky Poon說︰「一些年輕夫婦和單身專業人士喜歡享受現成的電子設備及設備齊全的住處。區內的強勁的租值令其競爭力也相對地提升。」跑馬地服務式住宅呎租約為$25至$35,而位於灣仔及銅鑼灣的則為$40至$50。

當眾人的目光都投放在平均呎價$25,000的禮頓山及比華利山上,但事實上,跑馬地擁有的不單純是豪華住宅。Ricky稱︰「區內只有約三分之一的單位面積是超過1,000平方呎,反而大多數的單位則是小到中型之間,面積約為500至700平方呎不等。」根據本地物業交易數據庫「中原數據」,跑馬地的住宅平均呎價約為$12,700,這裡是較受外籍人士及專業人士喜愛的位置,且擁有多項具有不同吸引力的選擇,包括舊樓的小型單位,叫價徘徊於每平方呎$11,000左右。

跑馬地主要是一個買家集中的區域,對於政府在樓市上推出的政策都不太受其影響。香港蘇富比國際地產董事總經理Samson Law指出︰「由於沒有戲劇性或災難性的事件發生,我們預期跑馬地區的住宅價格穩定。原因之一是港島區以及跑馬地區內長期缺乏土地供應。在跑馬地的新建住宅項目均是以重建方式發展,而所耗用的資金相當高昂,而所需時間亦較長。

最近推出兩個小規模的豪華住宅項目,雲暉大廈及紀雲峰將不能令供應量大增,也緩解不了價格的壓力。由於市場處於低迷的境況,南豐發展只售出84伙中的六伙雲暉大廈單位。然而,嘉里建設的紀雲峰內的126伙單位將分階段推售,當中的主因是由於泊車位不足所致。Ricky稱︰「有限的新供應及獨立的地理位置加強了跑馬地住宅的地位和定價。」

儘管它的位置優越,但最大的缺點便是星期三晚舉辦的賽馬,它強烈的燈光影響住宅以及引致道路擁擠不堪,周邊的交通調整令道路變為只許單程進入。否則,跑馬地的居民可說是盡享在香港這石屎森林難得的壯觀景色,而附近山腳下的房子也可享馬場景致,猶如環抱綠油油的青山景觀。

假如您鍾愛夜生活,那就更為完美。從跑馬地只需約5分鐘車程或15分鐘步行路程便可到達銅鑼灣-購物及夜生活的天堂。除巴士及小巴外,更可乘搭香港最具歷史價值的電車服務。此外,跑馬地也可說是自成一角,區內擁有高級的酒吧、食肆及精品購物點,且亦具備超級市場、室內運動場、公共圖書館及知名的地道小吃攤和熟食市場。但亦因集名人及明星聚居於此,所以區內亦經常有娛樂新聞的狗仔隊出現。總括來說,跑馬地可說是城市中的小城鎮,它揉合不同層次的居住階層,亦為區內的居民帶來不同程度的生活享受。