常見地產名詞 (1)

對於首次置業人士來說，樓宇買賣是一個複雜的過程，當中或涉及物業查證、文件簽署、稅務按揭，更會遇上很多專業術語，非一時三刻可理解。雖說在買賣過程中有地產代理及律師的協助，但作為買家，也有必要了解多一些常見的專有名詞。以下三個名詞，你又了解多少呢?

入伙紙

任何按法例標準落成的物業，均需要經過屋宇署檢驗，確保單位結構符合安全，住戶才可入住。凡經屋宇署證明符合結構安全的物業，可獲批入伙紙。文件內列出物業用途、樓齡和每樓層的單位數目。入伙紙一般都會登記於土地註冊處，供市民查閱。



滿意紙

政府在批出土地時，同時列出其他連帶該發展土地的規定條款，例如修橋築路、建公園等，發展商必須完成所有建設，政府才會批出滿意紙，當物業取得滿意紙後，其權益才會成為法定產業權。一般而言，物業取得滿意紙及入伙紙後，便可發售及入伙。

大廈公契

大廈公契是大廈各業主、物業管理人和發展商之間訂立的契約，列出了大廈本身的既定條款及管理方式，當中包括單位業主的權益及責任、公共設施使用、單位限制等等。另外，公契亦會列出管理費和維修費的計算方法，一般以個別業主單位所佔大廈面積來計算。

刊登日期: 2014年7月28日