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维修、保养及改建出租物业


维修、保养及改建出租物业


维修及保养:
租赁合约应列明那一方(业主或租户) 负责楼宇单位的维修及保养。 条款通常包括了:
  • 出租单位的内部维修及保养的责任
  • 出租单位的大厦外墙及公共地方的维修及保养的责任

通常情况下,业主可以要求下列有关於维修的条款列入租约:
  • 保持单位室内良好的条件,但并不包括潜在的结构问题或自然损耗
  • 保持单位内的煤气,供水和供电系统,厨房和浴室设施,以及保持排水系统清洁,更换破烂的玻璃窗户和门,并修复地板,墙壁,门和锁
  • 防止火灾或狂风带来的任何损害



而业主需负责维修保养费和维修公用地方及设施。这些包括外墙,共用的天花,公用设施的电器,供水和公共卫生,通道,楼梯,电梯,水箱,水管,水泵和建築的主要结构等。

租客可要求业主在租约内註明业主所负责的维修範畴。

为了避免日後的纠纷,租户应当仔细审查出租物业的条件才签订租约。如果发现有任何损坏,租户应正式通知业主,或要求业主修复损坏的部分才正式开始租赁。

改建


租约内应明确说明业主是否让租客改建或分间出租物业。通常情况下,租户不能在未获业主同意前於出租物业作出任何改建或分间。如果住户要作出改建,他/她应该清楚是否有任何限制或法律上的责任需要承担,并尽力确保屋宇结构上的安全性。

在正常情况下,如果租户坚持改建,业主通常也会要求租户支付一定数额的保證金,以确保租户会信守诺言的还原单位出租之时的原貌。