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地产代理



根据房地产代理条例(EAO),地产代理公司在香港执行有关楼宇买卖及租赁的工作必须要持有地产代理牌照。根据地产代理监管局的操守守则,地产代理和营业员在经营过程中,必须秉持诚实、忠诚和严正的态度向客户提供服务。他们应保障客户在地产交易中不因欺诈、失实陈述或不合专业操守的行为而受损。
如果您购买二手楼宇单位(即是并非向地产发展商购买),在签署一项临时买卖合约前,您的地产代理应向您提供以下的文件:

 

  1. 物业资料表格
  2. 最新的土地查册纪录的副本

以物业资料表格中应包括业权,赔偿或诉讼(如有),楼宇单位面积、物业落成的年期和物业的用途限制。并且您必须从代理中得到一份您所签署的文件副本。而其他所要注意事项有:

  • 只有拥有执照之地产代理才可接受预约,您应签署地产代理协议书以保障相方之权益
  • 地产代理协议书该列明:
    • 协议有效的合约期间
    • 地产代理所负责的工作範围
    • 所协议之佣金及佣金付款日期
    • 代理所代表为双方代理(买家及卖家)或单方代理(买家或卖家)
    • 如果列明为双方代理,即代表地产代理会收取买家及卖家之佣金
  • 要求代理掀供关於物业的详细资料,包括面积列明、用途之限制、业主资料、政府地契、及有关前业主之楼宇改动及管理费用
  • 并且您必须从代理中得到一份您所签署的文件副本
  • 给予地产代理清晰的指示,尤其关於议价条件
  • 当您付上任何费用或金额,必须获得一张正式收据
  • 如交易被终止,必须要求代理退回您所交付之金额
  • 地产代理必须向客户解释清楚有关地产代理协议书之详情及细节

在聘任地产代理前,您应要知道:
  • 代理是否也代表地产发展商,因阁下的利益是有可能因此而被影响
  • 确定佣金之金额,计算方法及付款日期
  • 查證地产代理牌照号码以确定您所聘之代理具合法的资格

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