按金及租金以外的开支


按金的金额 (一般而言,业主会要求由一个月至叁个月的租金作为按金)需列明於租赁合约内。如非业主预先同意,按金不能用以抵消租金。

在租赁合约期完结时,业主有权从按金中扣除租户所未缴交的租金及其他费用。业主亦需订明退回按金之时间,或於续租时,按金是否需要相对地调整。 而当业主收取按金时必须给予租户一张收据以作确认。

一般来说,如非预先同意,按金是没有利息回报的。而租户亦可尝试要求业主接受银行保证金以代替用现金支付按金。

租赁合约亦应列明业主及租户所需负责的开支。一般包括:

  • 差饷:合约应列明由那一方支付,如没有此项条款,於法例上则是业权持有人(业主)支付
  • 管理费
  • 地租,物业税均由业主负责
  • 公共设施(如水费、电费及煤气费)於大部份情况下均由租户负责
  • 单位结构性的维修及大厦或外墙维修均是由业主支付


由於每个租约都可能会有所不同,但最重要的是你的协议明确订明由哪一方负责支付差饷,管理费及这些费用增减等等的安排。