楼市快讯

拉斯维加斯的投资亮点

拉斯维加斯的投资亮点自2008年全球金融危机爆发,美国经济陷入衰退,贵为娱乐消费集中地的拉斯维加斯生意一落千丈。最差的时候,当地物业价格跌近七成,至今仍未返回08年前的水平。不过有危也有机,由於楼价偏低,近期吸引不少首次置业人士注视,部分投资买家甚至寻获得价格相宜的豪宅物业。

虽然拉斯维加斯市场面对不少挑战,但大家都相信它最终会走出经济阴霾,回复昔日的繁盛。乐观的情绪并非无因,至今赌城依然是美国最受欢迎的旅游地点之一。尽管澳门已夺得博彩宝座,赌城仍是全球成人娱乐之都。再者,内华达州的低税政策有利投资者,加上当地积极抢攻「家庭旅游」,市场气氛持续改善,难怪市场人士对前景充满信心。

稳步上扬
根据美国按揭信贷公司Freddie Mac今年初调查显示,拉斯维加斯在全美主要市场中排名最後。另Las Vegas Review-Journal於今年三月也曾指出当地经济复苏步伐为全美最慢,致使不少物业被强制收回。然而,当地楼价於2012及2013连续两年录得高达25%升幅。物业顾问高力国际於2013年第四季出版的市场报告中显示,拉斯维加斯的家庭住户单位空置率已跌至5.3%新低,而且除了东北地区之外,所有次级市场都录得净吸纳量,其中大学及Henderson/Green Valley邻近地区更录得最高的净吸纳量。部分原因是大学师生的住宅需求持续,单是内华达大学的师生人数已多达33,000人。

然而,拉斯维加斯的新楼供应量过多,或会造成楼价下跌,却有利首次置业人士,部分买家亦因此趁低吸纳,及早把握入市时机。另一边厢,部分持有豪宅物业的投资者及业主惜售物业,宁可等待市况好转才放售,但更多人因担心後市,选择此时放售物业,尽早止蚀离场,减少损失。故此,现时议价空间扩大。苏富比国际物业部Dale Thornburgh认为豪宅升幅落後於大市,普遍视之为出售物业的适当时机。

Trump酒店住宅
Trump国际酒店於拉斯维加斯推出新一轮的住宅销售项目,将货尾单位全数出售。这幢64层高的酒店大楼坐落於璀璨的星光大道上,合共提供1,232伙豪宅单位。Trump Organization发展及并购部执行副总裁Eric Trump表示,由於本地及国际投资买家的需求强劲,故此公司决定隆重其事,将示范单位搬到酒店顶层的全新销售中心。示范单位美轮美奂,应有尽有∶经典的当代室内设计,配以落地玻璃窗,俯瞰拉斯维加斯美景;厨房配备了Sub-Zero、Bosch及Wolf等知名品牌家庭电器;浴室选用意大利云石打造,配备双水龙头玻璃淋浴间、漩涡式浴缸及镜面等离子电视机,高贵典雅。此外,单位还配置先进的睡眠系统。

Trump是一间不设赌场的酒店,营造出高雅气氛。这间外墙金光闪闪的酒店大楼位置理想,坐落於2000 Fashion Show小径,距离Wynn Encore仅几分钟路程;毗邻还有Wynn高尔夫球会、Fashion Show商场、the Mirage及威尼斯人酒店、拉斯维加斯会议展览中心,另有过百个著名景点、餐厅、零售商及娱乐场所。酒店服务及设施包括水疗中心、池畔咖啡馆、综合商务中心、儿童设施及活动等等。

拉斯维加斯的Trump国际酒店住宅价格介乎25至375万美元不等(约200万至2,900万港元),从526平方尺的开放式单位到3,080平方尺三房单位,适合不同的买家,业主还可以将单位交给酒店代为出租。