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一手市场风险高 会否死灰复燃

从前,中小型地产行专做地区二手楼买卖,再撮合一些微利的租务,基本上是可以谋生的,因此,不少行家叠埋心水,专攻地区二手楼市场,只要取得适当的市场占有率,便可以丰衣足食,无须涉足环境复杂的一手楼市场!

这些日子,二手楼市成交量一落千丈,业界生存空间剧变之下,许多地产经纪已另谋出路,然而,仍然有不少人留守本业,继续想尽办法挣扎求存。欣逢政府为进一步提高一手住宅销售公平及透明度,以保障买家权益,订立了新楼销售条例之外,更成立销监局执行监督。

在新制度下,意外地为中小地产行提供了新的商机,令不少从不沾手一手楼业务的经纪,纷纷加入销售行列,而且取得可喜成绩。到了现在,市民已渐渐习惯新的常态,知道可以通过相熟的街坊经纪协助购买新楼,这现象也令中小代理行多了一些新的佣金收入来源!



然而,太平的日子总是短暂,大慨是地产经纪人数多,而买楼的客人太少的缘故,同业竞争变得日趋激烈,磨擦口角在所难免,但近期传闻发生了一宗疑似聚众伏击,打伤行家的事件,令人想起已往一手楼高风险的年代,是否酝酿死灰复燃,业界议论纷纷!

所谓星星之火,可以燎原,我认为有关方面不能小亏事件,想起当年,由于炒楼获利可观,出现了白手套党及饮管党,以不法手段排队「打尖卖位」,和市民发生卫突甚至酿成血案!

所以,我觉得除执法部门之外,地监局及销监局也应主动介入,了解调查,以保障业界正当营运谋生,防犯别有用心的坏份子,采取白色恐怖手段,迫退行家竞争!

刊登日期: 2014年5月27日