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房价升幅放缓与人民币走弱

房价升幅放缓与人民币走弱人民币升势近月略见逆转,於年初至今已贬值了百分之三左右,而内地商品房价格亦见回软。无可否认,市场目前颇为关注是次人民币贬值对国内房地产市场带来之冲击。今期就跟大家浅谈一下汇率与房价。

事实上,人民币於2005年汇改後,八年内(2006年至2013年)累计升值逾三成。同期国内房价升接近一倍。但人民币汇率与房价每年表现不尽相同,两者曾於2008年出现负相关,即房价按年录得负增长,而人民币汇率仍升值。人民币跟房价於2009年及2012年,却呈现背离状态,即人民币几乎锚定美元,而房价则大幅上涨。由此可见,人民币升值并不必然伴随著房价上升,人民币贬值亦非意味房价下跌。

由於当前房地产企业资金状况整体尚算良好,人民币之小幅贬值并未形成实质性的影响。同时,跨境资本於目前中国外汇资本项目仍受管制的状况下,肯定难以低成本自由流动。近年来在各类调控措施下,以外资及热钱直接购买物业之成本不断攀升,预期大量物业短期内被抛售的可能性较低。但如果人民币长期贬值,势必增大企业资金成本,为未来部分项目定价带来压力。预期第二季度住房成交均价将会保持稳定,而下半年度房价可能保持小幅增长,涨幅则取决於调控政策力度。目前市场焦点有广州外围区域的新盘、北京与及深圳的商业地产项目。