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楼价下调 延伸至二手楼

近来香港楼市受到连串不利消息打击,包括美国连续缩减买债,天荣站两次失败流标,最新消息是,两幅屯门住宅地以12年前楼市谷底价成交,新鸿基的元朗豪宅「尔峦」,更被形容为劈价倾销,再加上异常寒冷的天气配合,为本地楼市营造了全面告急的气氛!

影响所及,二手楼小业主近日普遍信心弱化,农历新年后新界西北成为第一个失陷的重灾区,除了业主愿意将议价空间进一步扩大之外,市场更传出个别住宅单位以低于市场价一成,甚至要止蚀离场,而非传统豪宅区的豪华住宅,为求尽快脱手,劈价一、二百万,渐见普及,而超级豪宅减价千万元,依然未见买家积极承接!



香港楼价真的面临崩溃吗?我猜想已有不少市民心中泛起这个悬念,然而,在我看来,香港楼价的走向,最主要决定因素是取决于可建住宅的土地实际供应量,一直以来,香港政府才是唯一可以彻底管控土地供应量的最大庄家。但是,由于近年民粹高涨,已削弱了政府主宰土地供应的传统权力,地产政策处处受到异见持份者的反对及制约,不论是填海,提高地积比,或开辟效野土地,一律动弹不得。因此,近期外围波动引致楼市吹淡,若不是受制于实施中的遏市辣招,绝对是投资者的入市好机会。

不过,香港政府最近却机灵地采取了折冲的思维,为增辟住宅用地带来了新希望,就是引入仲裁机制去处理转改土地用途的补偿地价争议,从而突破和发展商之间,纠缠在转变农地为住宅地的矛盾僵局。

适逢最近新界西北区发生连串不利地产事件,缔造了一切有利条件,让手持庞大土储的发展商,可以用更廉宜的代价,将农地转改为住宅用途,不但可以抵销建筑成本的急增,更为进一步缓和楼价创造有利的形势!

刊登日期: 2014年2月20日