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2014楼市展望

转眼间,2013年又即将过去,2014年快将来临,当然又是回顾过去,展望将来的合适时间。在2012年底,笔者列出了2013年楼市的乐观与风险因素,并估计2013年楼价会有15%的升幅。

虽然大部份的估计都与事实接近,但楼价实际升幅在10%以下,比估计中要低,而主要原因是低估了政府的干预措施的效果。虽然笔者也估计政府会推出辣招,以应付楼价急升,但DSD(双倍印花税)打击面之广泛,打击力度之重,超出笔者估计之内,令楼市在2013年出现先高后低的局面。



展望2014年,由于「辣招」持续,大部份购买力只剩下首次置业,投资者需求在利淡的情况下,很快会被抽干,楼价实易跌难升,而发展商为求出货,必须减价促销。长实在2013年因预售楼花同意书赶不及批出,而积压了近万个单位,相信在2014年上半年,会陆续推出应市,以长实的作风,货如轮转,对楼市构成沉重压力。

另外,美国联储局减少买债,也只是时间上的问题,无论是在2013年12月,还是2014年首季也不是重点,反而几乎肯定会在2014年上半年开始。但估计步伐会采取循序渐进,不会太过急进。资金流向对楼市也会造成一定影响。因此,笔者对2014年的楼市,尤其上半年不敢乐观。

话虽如此,笔者也不觉得楼市会出现大崩市,始终利率上升应不会在2015年前发生,加上美国退市反映经济好转,在利淡消息消化后,恐慌情绪便会退却。同时,香港背靠祖国,在中国经济持续增长的背景下,香港的经济亦会保持强劲,刚性需求也会持续。所以,笔者估计2014年楼市会出现先低后平稳的情况,预期全年楼价会下跌10-15%,而中小型住宅由于首次置业支持,表现会比豪宅为佳。

刊登日期: 2013年12月18日