品味生活

改装平价旅馆成风气

位在旧区的小型商场,不少因为位置偏僻,所以人流稀疏,而且顾客都是老弱街坊,至于最有消费能力的青少男女,都情愿行远一点到繁华的市中心购物消闲,因为那里才可以找到他们喜爱的各式各样时尚物品,所以 这些小商场,看不到潜在的消费力,当然不会得到连锁名店的垂青落点,故此租户往往是一些家庭式小店,老板集店东和伙计工作于一身,所谓「一脚踢」自食其力,而小商店卖的都是廉价的生活日用品,或者一些低档次的衣物,顾客对象是不愿离家外出太远的老少街坊,这些人平日会光顾这类小商店补给日常用品及粮油杂货,单价不大,小店东主只可赚得蝇头小利糊口,所以,每当小商场的业主打算约满加租,都表现非常小心翼翼,恐防加租太多,赶走现租客,难于替补,另一些业主,索性将整个小商场租予护老院或街坊茶楼经营,贪其单一租客,容易收租管业。

然而,这种沿用的出租方式,近期却开始出现转变趋势,租约期满的护老院和街坊茶楼,不少呈现搬迁或结业,而一些人流稀疏的小商场,也见清走全部租户,原来小商场的业主,已经为他们拥有的商场,开辟了一条更佳的出路,就是将物业租给经营平价旅店的营运者。



在小商场业主来看,将商场零碎分割租给小商店租用,既要费力宣传吸引客人前来,又要聘用专人管理及收租,费心处理日常琐杂事情,不如干脆和从事旅店业者合作经营平价旅店,专门接待自由行旅客,一来现在香港各级酒店均出现求过于供,当中一些人选择入住平价旅店,心理早有准备只求一宿,并不苛求酒店提供享乐设备,因此,经营平价酒店投资少,利润回报却不俗,兼且改装工程比较简单,要通过城规及消防卫生等条例亦有把握。

从物业投资回报而言,这些平价旅店的外观,比起护老院,街坊酒楼或简陋的小商场,予人感觉是比较高档次和卖相整齐,日后在物业转手讨价还价时,肯定可以卖得较高价钱。

刊登日期: 2013年11月6日