人气博客

一手新例下 买楼更放心

最近美国声称退市,全球股市即时借势调整,同一时间,东南亚区内多数弱币应声急跌,再加上敍利亚战云密布,投资市场波动诡谲难测,更为香港二手楼市雪上添霜,料八月全港成交宗数,将会更加差劲,当下市场,细价楼小业主多数抱持惜售心态,并不着急套现或换楼,故买卖双方讨价还价,僵持不下。相反,豪宅方面,由于业主多有投资经验,对市道比较敏感,遇有实在买家议价,多表现有商量姿态,尤其是一些非处真正豪宅区的高档楼,更出现大幅劈价成交个案,笔者相信此现象将会持续发生,并有机会漫延至传统豪宅物业。

漫长的楼市调整期气氛笼罩之下,一手新盘接连开售,早前的港图湾,推出单位已差不多售罄,估计是因为位处九龙市区邻海地段,而且订价不算进取所致,不过,最受欢迎的仍是开方式,一至两房单位。而上星期六开售的元朗溱柏,销售情况尚属满意,据公司前线现场直击,售楼厂秩序井然,买家很多是年轻人士,由于是初次上车居多,故同样是开放式及一房单位率先沽清,发展商并决定乘胜追击,即晚宣布加推单位,并在明天推售,由于细单位楼价不高,是上车客供款能力所及,加上溱柏和位置邻近的尚悦,都是属于较有规模的屋苑,故此,纵然位在新界元朗,仍然继续是买家的焦点一手明星盘。至于荃湾的新盘升柏山,现在已进行收票,报载获超额认购。

展望至今年底,预计有不少新盘相继推出发售,虽然二手楼市场冰冻,了无起色,地产经纪也不愁寂寞,在一手新例之下,游戏规则变得公平健康,令不少中小型代理行也有机会参与销售,帮补佣金收入。一位街坊老友对我表示,新楼盘订价预早公布,示范单位间隔分明,令他一家人有充足时间考虑及选择合心水单位,所以他十分支持一手新例!

刊登日期: 2013年09月04日