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横琴房价 逐步升温

横琴房价 逐步升温珠海的房价在近年不断上升,而近月横琴的一幅土地以优於预期的价格售出,有可能会令房价进一步升温。周边地区如金湾的房价在去年已经录得15%至20%的升幅,而专家估计由於土地成本高昂,横琴的房价或会有更大的升幅。

位处於珠海市之南,邻近澳门,横琴和广州的南沙及深圳的前海一同在第12个5年计划中被规划为特别经济区。但和其他两个地区以金融业为重心的发展方向不同,横琴的定位是非赌博的旅游业,以及发展其他如商业金融、文化创意、教育、研究、高科技及医疗等产业。

为了将这个过去的渔村转变为世界级的旅游热点,目前已经有56个项目落实,投资额超过2,200亿元人民币。当中有全国最大的主题公园在今年下半年试业,另外澳门大学亦会在今年秋季为横琴带来超过一万名学生。其他主要项目有信德在莲桥附近的商业项目及在十字门中心商务区的住宅项目。随著更多基建项目完成,当地政府估计横琴的人口会在2020年由目前的数千增长至28万,而每年游客亦会增加至3,000万。

珠海的房地产市场今年表现活跃。数据显示,今年头六个月的住宅销售面积及销售金额均创过去10年新高。房价方面亦在过去五年间上升近一倍。在邻近地区如金湾,房价在去年更上升了15%至20%。在横琴,今年唯一一个新盘,华融琴海湾估计将以每平方米25,000元出售,带动附近的二手楼价亦升至20,000元以上。

展望未来,我们估计横琴的房价将会继续上升。七月份一幅住宅用地以每平方米15,000元成交,专家估计未来房价可能达到30,000元水平,令发展商及卖家的叫价更为进取。另一方面,在2016年落成的港珠澳大桥,估计亦会在未来刺激横琴的住屋需求。