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未来的核心投资城市

未来的核心投资城市

被喻为未来全球第三大城市的孟买,将成为房地产投资的重点区域

印度经济曾一度依附於农业、纺织品、宝石及皮革业, 然而, 核心经济支柱现已转移至发展软件服务及科技、机械产品及化学品等。孟买是印度的心脏地区,拥有蓬勃的发展及多元化的经济体系,仲量联行更预言孟买将於2020年成为全球第三大城市。根据高力国际2011年4月房地产市场概述的结论, 它指出在孟买2011年首季推出的豪宅项目有四季,Azzure, Invictus,Sparkle和Oculus。市场交易主要来自私人及跨国企业投资者的销售和租赁交易。印度储备银行估计首季的国内生产总值增长8.5%,及增加250个基点。升幅原因是基於强劲的经济增长和在过去的四个季度全球投资者的正面情绪。2010年4月至2011年1月的国外直接投资额增至INR7,790亿卢比,超过60%是来自毛里求斯、新加坡、美国及英国等地。

孟买仲量联行Research and Real EstateIntelligence Service Manager,HimadriMayank说:「作为印度的金融中心,孟买的大量就业机会吸引了来自国内其他地区的人。由於高迁移水平的数量,住房需求也相应地增加,从而令这个城市更具投资价值,且给予投资者可观的高额回报。楼市自2009年见底至今,利率平均增加了35%至40%。资本价值增长及按揭利率上升(约200个基点),导致吸收水平较低(至今年一月份)。」那麽,这会影响孟买成为另一如新加坡或香港的投资市场地位吗?Mayank回应∶「现时住宅市场已由发展商市场转向为买家市场。然而,在过去六个月中,资本值一直保持稳定而没有下滑。」

目前, 住宅的投资大都集中在豪宅部分,总部位於英国的yoo在孟买也发展了住宅项目,而特朗普组织亦与印度发展商Rohan Lifescapes合作发展豪华住宅大厦。Mayank指出孟买市的住宅平均价格为1.25至2.5百万美元的范围。「人口内部迁移及中产阶级的增长,这将令印度的住宅市场受压。然而,郊区一带也提供了充足的投资机会,那里的平均楼价约为25万美元,而政府也正加速改善基础设施,以缔造更多宜居的地方。」Mayank认为交通网络必须连接至边远地区,如印度仲量联行主席Anuj Puri於CII房地产会议中所言,要把印度发展成为繁荣的大城市,「精明增长」的重点必须要以提升交通网络为主导。

Mayank说:「毫无疑问,孟买中部地区Bandra、Dadar和Parel仍是首选地点。就目前而言,工业家、非印度居民及高层管理人员仍然主攻投资於豪宅市场,这些物业主要是出租予企业和管理阶层。总括而言,以中长期来评估,孟买是一个明智的投资选择。虽然短期价格水平似乎偏高,但一些正在建设中的项目价位仍是低於市场平均价格,这些都是很好的投资选择。」经济及市场氛围驱使投资者偏好於投资在香港、新加坡、吉隆坡、上海及曼谷等地,不过基於孟买的市场因素及趋势,相信投资选择再不只局限於某些地区了。