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重售公屋 助基层置业

房协新居屋绿悠雅苑的销情,和社会过去的预期,有颇大的落差,前筹中签者由开始时被形容为「中六合彩」一样,拣楼时却只有四成的出席率,三房单位虽然全部 售罄,但两房及一房单位,执笔时依然有盘卖。至于以天水围为主的居屋货尾买家,拣楼人士以白表资格居多,绿表客却比原先估计少一大截,间接证明了市场主要 购买动力来自优化生活空间,买家是较有经济基础的换楼客,而已经享有房屋资助的公屋住户,对天水围这批有缺点的居屋货尾兴趣不大,他们情愿保留权利等候未 来更合适的置业机会。笔者按有关销情,相信遏市措施已令置业者回复理性,所以抽得新居屋前筹的幸运儿,不少也决定让路给后筹的买家,当然,不论是绿悠雅苑 或天水围等居屋货尾,最终也必然售罄,否则便天下大乱了!



只是,到了今天仍然有不少人迷信,楼价大跌有助市民置业上车,然而,2003年 大量住宅单位割价求售,业界形容是「供平过租」,可惜大多数市民依然是无动于衷,提不起兴趣置业,原因是当时香港经济极不景气,大家正在担心失业,饭碗不 保,又那有信心置业?反观今天,香港的建筑成本不断上涨,地价也不见有大幅回落的可能,由于整体经济表现不弱,所以几乎是全民就业,因此,若要楼价此时大 跌五成才入市置业,似乎是不切实际的妄想!

现在楼价普遍高企,基层的购买力却脆弱无助,因此,要置业只有靠政府出手帮忙,笔者觉得现在是合适时间,再讨论让公屋住户购买自住单位,既可以满足他们的置业梦想,而楼价区区一百万元左右,供楼也容易应付,兼可化解基层怨气,是一个符合社会现实的好方法!

刊登日期: 2013年4月16日