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放宽按揭成数 可激活楼市?

刚过去的12月份,物业成交总量竟创出28年来的新低,连车位在内祇录得三千宗左右,粗略估算,近些日子楼价确实回落了约8%,于是有人呼吁政府赶快减辣救市,很快被特首一口拒绝了。随后又有人提出折衷方案,建议放宽按揭成数,使不够首期的首置用家可以趁着楼价下调时入市,而这类上车客因为通过了收入压力测试,比较有能力抵御楼价的波动,既是置业自居,更不易因供楼脱期沦为银主盘,冲击银行体系,理由确也合情合理。不过,据闻亦有不少人持反对意见,担心放宽按揭激发市民群起置业,引致正在拾级而下的楼价U型反弹。

笔者要指出,影响楼价升跌的因素众多,除了利率调整及土地供求之外,还有一般人比较忽视的地缘经济影响力。

就以1997至2003年之间的楼价走势为例,当时香港楼市饱受源起泰国的亚洲金融风暴的波及,中原指数由97年时的100点,一直下跌至2002年末的45点左右,楼价合共下跌超过5成以上,其时地产业界提出了【供平过租】的客观事实,而大多数市民心裡也明白,但是因为本地经济持续低迷,大家都在担心失业,就算有住屋刚需的家庭也不敢贸然入市,宁愿选择继续租楼居住,直至2003年中推出了自由行,促使香港的零售业强劲復甦,基层市民逐渐感觉市面氛围回暖,加上房屋政策大刀阔斧改革救市,楼市几经波折后才成功回升。

由此可见,要增加市民置业的信心,前题必须要有一个稳妥的经济前境配合,市民起码不担心失业。虽然现在宣称中美贸易战暂缓,为双方谈判营造良好气氛,然而身为我国5G领军巨擘的华为,业务却不间断的遭到多国难为,背后动机不言而喻。目前短暂的贸易战竭息,随时会突然风云再起。

笔者估计中美纷争一日不能完满解决,加上IMF预告今年全球经济增长再度放缓,故就算略为放宽按揭成数, 本港楼市交投,还是不会好到那裡去!