楼市快讯

大师创作

悉尼除了歌剧院外,还有其他建筑地标吗?如果你问皇冠地产集团行政总裁Iwan Sunito这问题时,他会说情况将有改变。Sunito所指的是将于2021年在新兴Waterloo区落成的新项目Mastery,邀请传奇日籍设计师隈研吾主理设计。项目佔地1.6公顷,备有零售空间,特色之一是反映建筑风格的日式餐饮选择。Sunito表示:「我们想创造一件旷世的建筑杰作,隈研吾认为塔楼不是一座大厦,而是一座层叠的森林,悉尼从没有这样的建筑。」

未来新地标


悉尼Waterloo区正进行大型的重建及活化工程,由于得到政府的巨额拨款,昔日为工业区的Waterloo,命运正在转变,土地重新规划成综合、零售及住宅用途,而在过去五年,该区人口增长达37%。该区两个铁路站的周边地段,正逐渐成为时尚及创意的中心,而且仅位于市中心北面4公里,所以皇冠选择在这裡发展,在区内兴建Infinity,而Waterfall就在不远处。


新加坡仲量联行亚洲国际项目市场部执行董事Darien Conrad Bradshaw表示:「距离市中心3公里的房产,最低价格还要比Mastery贵两倍,所以许多人都可以负担得起Mastery,那是较大型的活化项目。政府在该区投资基建设施,亦有其他发展商的项目,可说是个增长迅速的区域。该区现有两条铁路线,地盘旁边兴建中的地铁可直达城市。但这裡最突出的是其日本主题,物业四周还有许多不同的事物。由于悉尼租金高昂,令这个项目成为一个稳健的投资,虽然布里斯班的物业价格相对易负担,墨尔本有令人羡慕的生活,但悉尼仍是澳洲最大的经济中心,最多移民聚居的城市,也深受留学生及游客欢迎。同时,Waterloo的平均租金回报达4.4%,是多个地区之中最好的。


与许多其他大城市一样,悉尼物业受负担能力困扰,但Sunito对于有人认为悉尼已贵得不能负担一事感到不愤,并坚持Mastery 只是中档物业,要跟同类型物业比较。他说:「如果你把香港、新加坡和悉尼作比较,这三个地方的国内生产总值均约为3,000亿美元,在乌节路4公里内的物业每平方米约为25至30,000澳元;在香港,还是不要说,这个价钱你甚麽也买不到。我们则是每平方米由14,000至17,000澳元(即每平方呎7,300至9,000港元),换句话说仍然容易负担,而且薪金在增长,而银行利率仍偏低。」



创造地标

Mastery总共会有五座住宅大厦,共374个单位,隈研吾不是整个项目的唯一建筑师,日裔澳籍建筑师高田浩一亦有参与,负责三幢低密度大厦的建筑设计,而悉尼的Silvester Fuller建筑师事务所则负责第五座大楼的建筑设计;最后高田浩一会负责五座大楼的室内设计。皇冠买下地皮后,因为欣赏隈研吾对当代城市生活的概念,所以联络他商谈合作。Sunito表示:「他对材质及其表现瞭如指掌,而且见解独到。住宅是兴建得来,但这些大厦改变我们的生活习惯。」项目内的餐饮区有快餐至高级餐饮,而且有齐不同的日式料理,是发展项目的主要元素,但Mastery亦可与周遭的咖啡文化融合,而Sunito期望隈研吾首个澳洲住宅项目能成为地标。


「一座出色的建筑,将会成为永恆的杰作。一座平平无奇的大厦平均寿命为50年,然后需要拆掉,因没半点的价值或特色......人们的生活方式经常在改变,家庭变小,亦变得简单。社区冒起,分享是新的奢华,作为发展商,我们会将强烈的社区文化带进项目之中,这亦是Waterloo吸引人的地方。」

这个设计前卫的建筑,对许多买家来说十分富吸引力,隈研吾负责设计的20层高大厦,有144个单位,其垂直式森林设计和以木材为主的日式经典美学设计,将会十分吸引。隈研吾设计的大厦有天台无边际泳池及天台花园、烧烤设施、健身室、酒廊及活动空间。高田浩二的设计(B、E、D大厦)将会令隈研吾设计的项目更突出,以其独特方式与大自然相融合。五座大厦都有富层次的外牆、流畅的几何线条、层叠的森林及光线、自然色泽等元素,主题十分连贯。Silvester Fuller在A座安装太阳能发电板,是大胆创新的环保设计,还有一个既宏伟又华丽的大堂;高田浩二和Silvester Fuller合作设计的大厦,适合不想花太多维修费或不需要健身室的住客,但仍可享用户外空间,置身舒畅的环境。五座大厦的地面都有零售空间,而一家Woolworth将会在区内开业。

Mastery刚推出,430平方呎的开放式单位售价约由595,000澳元起(340万港元),而1,290平方呎的三房单位售价由150万澳元起,三家天台特色单位售价介乎400至500万澳元。详情请浏览masterybycrowngroup.com.au


Iwan Sunito


高田浩一


隈研吾