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工资狂涨 成本注入楼价

特首梁振英先生的第一份施政报告,当中论述他的房屋整治方案,占了最大篇幅,说明这议题是他「重中之重」的工作目标。报告中详尽阐述了政府面对短、中、长远房屋需求的应对措施,颇见心思和承担,虽然仍然有不少市民表示不满意,不过,若果大家平心静气作出客观评价,便会发觉这份施政报告内提到一些满足房屋需求的主张,的而且确是务实和合理的。

在整个房屋政策当中,最为大家注目的当然是短期住宅供应量,笔者手上资料显示,包括现时正在进行建筑中的单位,政府已批出但尚未动工的项目,连同落成而尚未售出的四千个单位,在2016年内可以应市入住的私人住宅单位合共7万个左右,另外,政府在同期间预计可建成6万个公营房屋单位,所以,在2016年前私楼和公屋合共将可以提供13万个单位。换言之,在未来四年内,平均每年可以建成3万个单位,抛离过去几年的供应量,而且,为表示当局解决楼荒的诚意,官方更一再表示若期间找到其他方法将尽量再增加兴建量,以期满足市民住屋的诉求。因此,笔者看来,政府的诚意已是毫无疑问,然而,除了寻觅地皮之外, 在大兴土木的过程中,本地建筑工人数量又是否足够支援工程呢?目前我们已有多个超大型基建全速施工之中,包括大家关心的西九文化区,东九龙的启德邮轮码头及港珠澳大桥等, 事实上以上工程施工已经导致建筑工人相当短缺,大量加码兴建更多房屋将令工人短缺情况更加恶化,工资狂涨将令建筑成本难以控制在较低水平,同时,工程进行势必引致环境卫生恶化,尘土飞扬,交通挤塞,要说服地区社团包容配合施工,是不容易解决的现实挑战。



最后,尽管以上13万个住宅单位如期落成,仍然是未足以满足市民过去积累的需求,而工资成本的暴涨必然注入楼价之中,将来落成的私人物业的楼价,又是否在市民经济能力可以负担的水平之内,是等待置业的市民必须考量的问题。

刊登日期: 2013年2月26日