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房屋政策 政冶先行

虽然特首在施政报告中花费大量篇幅阐述房屋政策,提出「短、中、长」期措施去纾缓楼市。但市场普遍认为是老调重弹,反而因为消除不明朗因素,报告中又未见「辣招」,过去周末的成交量不减反增,「颠价」屡现。政府对目前楼市是否黔驴技穷?

在发表施政报告后,《福布斯》以「Feeble Plan」去形容该报告中的房屋政策,事实上也是如此。今日房屋问题已经对市民做成困扰,不少年青人慨叹楼价太高,根本不可能买楼。有部分青年申请公营、资助房屋,但由于超额申请,中签率犹如中六合彩头奖般困难。

只要看一看香港地产股的股价,在施政报告出炉后,未见大幅回落,反而继续向上突破。股价永远走在实体经济前面,约可反映半年后的情况,可说是一种「经济预期」。因此可以得出一个结论:投资者是看好半年后的地产股。看好的原因自然卖楼收入超出预期、提早完成售楼目标等等。所以在股价上,我们可以看到投资者对香港的发展商前景仍然有信心,并未因政府的「短、中、长」期措施而有所动摇。今日政府之所以被《福布斯》讥为「Feeble」,很大原因在于「负资产阴影」。



当日的「八万五」,梁振英被指是幕后推手,是真是假已经无从探究。但市民将「负资产」归咎于「八万五」,更因此指责梁振英,对特首而言是不公平的。负资产 的出现不是因为「八万五」,而是因为投机者在短时间内大规模沽货离场,供应突然增加(这里的供应是指现楼)令价格大跌,高位接火棒的人自然变负资产。

可以说,特首一直成为当日投机者的代罪羔羊。但无论如何,「八万五」对政府的影响太深远。所以笔者认为,今日的房屋问题,已经由民生层面上升到政治层次。故政府在研究政策时,必须同时考虑政治因素,在众多顾虑下,《施政报告》自然变成「Feeble Plan」。