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Potato Wharf 令曼彻斯特再现光芒

Potato Wharf

以为英国物业会因动荡大跌,却似乎没有,当地楼市甚至现转机。虽然英国基础设施稳健,但仍有暗涌:英国研究机构公布的经济数据令人失望;欧盟的强硬态度;首相屡遭围攻。然而,英国仍是全球最受欢迎的投资目的地之一。当人们还在担心伦敦与欧盟分开后所陷入的窘境时,其他城市如曼彻斯特已在享渔人之利。

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澳洲发展商Lendlease英国住宅项目主管Richard Cook表示:「自脱欧程序展开,英国各区多了对内投资,尤其曼彻斯特吸引了大量资本。政府对地区的发展方向也在变,伦敦仍是英国的政经重镇,但在政治层面看,政府意识到要分散投资区域。⋯⋯这是积极的做法,可让各区得到均衡发展。」

Cook指出了英国经济重心的转移,从过往集中在伦敦,放眼到其他被忽视的地区,开创更多发展机遇。英国首府的办公室租金及售价对许多跨国企业来说已越来越难负担,部分蓝筹租户如毕马威和汇丰银行正在搬迁,这不仅是为了节省租金。 Cook表示:「搬迁是为了让雇员节省生活费,吸引他们继续留任。伦敦生活成本高企,交通费时失事,生活质素大打折扣。」

但曼彻斯特就不一样,Lendlease早于10年前已开始注视这地方,亦因其增长潜力、抗跌能力和发展潜力而进行大量投资。在《经济学人》年度宜居指数排行榜上,曼城排名远高于其他英国城市,其租务市场表现是全国最好的,仲量联行预测未来五年,曼城楼价增长达28.2% ;皇家特许测量师学会预测该市租金上升20至25%。曼城目前人口约300万,家庭户数按年新增3,000,在2024年之前,预计每年人口增加80,000。企业相继迁入;价值10亿英镑的机场扩建工程展开;住宅供应量每年出现20,000个单位短缺;加上现时逾10万名学生就读曼城的著名大学(15%来自亚洲),均可反映当地投资前景一片光明。

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但脱欧阴霾未散,可造成负面影响,特别是伦敦,一切有待谈判结果,英国可能失去20%的护士,25%的大学讲师(来自欧洲),更要自行处理大量现时由欧盟推行的监管法例(如食物安全、驾驶执照、能源规管、艺术资助等)。银行为免招致损失,据说会搬到都柏林、巴黎和法兰克福等地。尚有18个月时间,但Cook一点也不担心。

「如果我要买一块地,都会以利益作考虑,现时他们正设法维护自己利益。英国和欧盟都在针锋相对,但问题总会得到解决,基本上转变不会太大。『为什么大银行选择都柏林?』因为位置方便,那里的人都说英语,距离希斯罗机场只有一个钟车程,他们在都柏林开创了很多职位。回想当年的环球金融危机衍生了各项禁制措施,当时人人嚷着要搬去卢森堡和瑞士,但结果什么也没发生,因为行政人员都不想在瑞士生活。」


Potato Wharf


Potato Wharf

延续历史

Lendlease的Potato Wharf第一期及第二期项目迅速售罄,似乎反映大部分人都喜欢住在曼彻斯特。提供191伙单位的Potato Wharf座落于历史悠久的Castlefield区,周边是运河、高架桥和工业建筑,是市内最受欢迎社区之一。为什么叫Potato Wharf?因为20世纪初期,从爱尔兰运来的薯仔都在利物浦卸下,再由驳船运到曼城。在此之前,英国叫作不列颠尼亚,曼城则是罗马人聚居的地方。 Cook说:「这个地方充满历史遗迹,是个保育区,有许多古老磨坊等文物;在建筑方面,我们沿用了Castlefield的工业风格,传承过去历史。」

项目单位价格并不昂贵,每平方呎约为400镑(4,100港元),租金方面易负担,对年青专才及毕业生也吸引。曼城的音乐、文化、艺术及体育活动十分蓬勃,而科学、技术、医疗、银行及科技、媒体和通讯行业(TMT)亦在急速发展。 Cook总结:「人们开始意识到曼城有更好的生活质素,曼城居民大多留在城里工作。」曼市计划沿运河兴建如Manhattan Waterfront Greenway的绿化区,可望贯穿Potato Wharf。


Potato Wharf


Potato Wharf

Potato Wharf建筑由伯明翰的Weedon Architects设计,并由Tegerdine Associates工作坊负责室内设计,Cook指出:「我们在曼彻斯特的项目可媲美伦敦那些,甚至有过之而无不及。」大部份单位有露台,全部采用Amtico地板、仿砖块瓷砖、Silestone厨房工作台面、绿化天台、智能设备量度计、地下供暖系统,以及现代浴室设计。由Potato Wharf步行往Deansgate(中央商业区)只需15分钟,转乘交通工具往伯明翰只需90分钟,前往伦敦Euston车站约两小时。现时曼城试用直驳入屋的全光纤快速寛频服务(每秒1Gb),只需五秒即可欣赏高清电视节目。

Potato Wharf最后一期单位面积介乎469至802平方呎,价格约由200,000镑起(200万港元)。预计于2019年落成。

www.potatowharf.co.uk

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