楼市快讯

新盘万人空巷 二手成交稀疏

Ocean Pride

最近,荃湾及启德两个楼盘开售,反应极之热烈,荃湾海之恋收票超过13,000张,却只有496个单位发售,成功买入单位的买家,好像中了六合彩一般兴奋,虽然买家大多是年轻人,但三房单位率先沽清,这是与15%辣招税有关,当中不少出钱的是父母,出名的是子女,三房呎价较平,投资值搏率较高,加上首置名额有限,只可以用一次,所以索性购买大一点的单位,何况发展商提供85%按揭,买得大赔得大,置身于这万人空巷的环境,很难理性分析风险。

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另一边厢,二手成交量继续萎缩,理论上,二手买家被一手新盘吸去,二手楼价理应下跌,但实际情况刚好相反,二手楼业主眼见一手销情埋想,往往不断反价封盘,在二手市场肯放盘的业主较少,盘源减少的速度比买家减少的速度高,成交价仍然不断破顶。去年11月开始加征15%印花税,仍然无法阻止楼价继续上升,在楼价连升13个月的背景下,政府又会否继续加辣?加印花税至30%?或者直接推出限购令?

股市或楼市「牛三」期的特点,对任何坏消息都会免疫,会对好消息有回应,何况15%印花税跟限购已经没有太大分别,很少人会愿意付出这样高的税率,只会利用未买楼的首置名义入市,所以继续推出已经用过8次的方式,笔者可以预言这种辣招,肯定是徒劳无功。

笔者希望新政府上场,彻底检讨整个房屋策略,新增供应是以细单位为主,但细单位楼价却越升越有!辣招不断加辣,为何细楼楼价升幅远远抛离大单位?是否辣招造成的后遗症?房屋问题严峻,但医治不得其法,结果越医越病,最后可能会弄巧反拙。

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