楼市快讯

伦敦克罗伊登的投资奥秘


位于河的另一岸,克罗伊登是伦敦鲜为人知的投资宝库

世界各地,不少大城市的人口都集中在市中心,但讽刺的是,这些城市亦开始把重心转移。在香港,一些周边地区,租金较为相宜,吸引不少办公室租客; 而伦敦的物业市场周期亦进入重心转移的时代,不过租户不是选择搬离首都,而是迁移到南部,所以这地区已准备好成为市场
焦点。

历史名城

对居住在伦敦的人来说,克罗伊登一点也不陌生。它不单历史悠久,而且亦是人口最多的自治市,约有50,000人(所有行政区共有超过170,000人口)。事实上,这个市镇,亦是继西区及金丝雀码头后,最大的商业中心,许多大型的跨国企业在那里设立办公室,运作了好几十年,全球最好的几幢粗犷主义建筑物都在该市内。但为何克罗伊登还是要提醒投资者它的存在呢?

Develop Croydon Forum的Bonnie Stephensmith说:「克罗伊登的形象十分负面,随便打开一份伦敦或国际报章,不会见到有什么关于克罗伊登的正面报道。对于投资在该自治市的企业来说,确实十分不快。」这家非牟利机构于2010年经济衰退时(当年议会没有作出援助)成立,当时只有八位合伙人,其使命是改善大众对克罗伊登的印象,并要让世界各地的人知道克罗伊登的发展及其投资优势。现时机构已有65名合伙人,包括政府官员在内,而且工作还很有成效。 Stephensmith补充:「现在不单是关于发展那么简单,还包括对内及对外的沟通,市内的人仍然未能掌握到正在发生的重大转变。」


Stephensmith and Co很快指出克罗伊登最大的优势:对外的连系。克罗伊登号称英国覆盖范围最广的交通枢纽,距维多利亚及伦敦市中心仅约15分钟路程,每五分钟有一班火车开出。 Stephensmith说:「所有交通接驳系统又快又方便,不论来去都十分流畅快捷。这个是主要卖点,不少人因此而搬到南部居住。」对寻求更佳生活质素的专业人士而言,克罗伊登亦十分吸引,因为该市距Surrey Downs、Brighton海滩,以及28个公园,仅30分钟车程。

克罗伊登由积极吸引投资者注意开始就发生重大转变,接下来的市中心重建计划,斥资52.5亿英镑,面积是奥林匹克公园的三倍,包括提升基础设施、美化市区环境、翻新陈旧的办公室大楼(多得放宽了的计划
规则),并把大楼改建为住宅用途。
Stephensmith说:「克罗伊登以往并不是个适合居住的城市,只是人们来工作的地方,没有夜生活可言。但现在陆续有人迁入,市内开始热闹起来,有学校、公园等,公共设施开始得到改善。餐厅及酒吧的数目也多起来,其他休闲设施也相继增多,以应付愈来愈多居民的需要。」

南部的生活

许多新迁入的居民将会为当地传统的公司如Allianz、AIG和Mott MacDonald,以及新开设的公司如Arcadis、The Body Shop及HMRC等提供劳动力,甚或可为任何一间位于有< br /> 伦敦南部矽谷之称的克罗伊登Tech City的初创企业工作,一些科技公司开始迁出租金昂贵、供应匮乏的萧迪其,而搬往克罗伊登。而好些位于伦敦市中心的企业亦被克罗伊登租金只为伦敦市中心一半的崭新甲级写字楼所吸引。

为了满足新居民的需要,多个房地产项目包括Berkeley的Saffron Square、Regency Homes的Island、Barratt London的St Michael’s Square动工,计划于2031年底,在市中心兴建逾8,000个物业。在2020年,Westfield会在伦敦开设第三间零售店,居民在未来会有更多购物选择。


Stephensmith推测:「当几个废弃的项目得以重新启动,人们的信心会大增。现时在克罗伊登东站外,有一座簇新的大楼,因为用不着,空置多年,令人对克罗伊登有个不好的印象。」现时在车站的四周是新发展的办公室及多用途大楼,包括Menta的Morello及Stanhope的Ruskin Square。

现时,克罗伊登的楼价是每平方呎平均650英镑,而在伦敦其他地方,价钱会比那里贵一倍,甚至更高。 「有关的价格亦开始增加,当Saffron Square在三年前开始兴建时,价格是每平方呎450英镑,升势会持续,但我们的价格相比其他地方依然是容易负担的。」好消息是一房及二房单位的租金收益率达4厘,是伦敦回报率最好的房地产。

克罗伊登为投资者提供多一个选择,就是他们可以不用离开伦敦而获得更高的回报。 Stephensmith最后表示:「我们尝试令人明白克罗伊登是伦敦的一部分,亦是首都、沿岸地区及国家最好的一部分。」  

了解克罗伊登最新物业推介 - Fifteen Lansdowne

更多海外投资选择