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港岛上车首选—筲箕湾


图片来源:marcuschlee.blogspot.hk

香港楼价高昂是不争事实,曾经大规模发展新市镇的新界,除了公共房屋外,现有数之不尽的私人屋苑,这是港岛及九龙区无法提供足够供应的结果,亦由于近十年楼价急升,令市民置业需求不得不流向较容易上车的新界区。但到现在,新界楼价经历了几何级数跳升,部分屋苑呎价直逼同等级数的市区楼;反之,一些经过更新发展的市区,近年纷纷推出细价新盘,受惠于完善社区及交通配套,前景看俏,筲箕湾便是其中一区。

翻查政府记录,2016年第三季的交易宗数中,便有87%属于面积753平方呎以下的中小型住宅单位,当中A类型单位,即431平方呎以下单位,截至去年十二月,楼价升幅达13%。

筲箕湾不乏中小型单位供应,区内单幢物业林立,入场门槛低,加上位处港岛区地段,更具投资价值。宏智物业高级地产顾问Kathy Yuen表示:「筲箕湾是一个自住与投资皆畅旺的物业市场,社区配套完善,即使楼市去年底加辣,以至加息阴霾笼罩,区内楼价仍获支持。本行最新促成筲箕湾中心C座14楼H室的2房单位,实用面积为295平方呎,以468万出售,呎价高达15,200元。」

Kathy补充:「因早前鸭脷洲住宅地王诞生,楼市掀起新一轮升浪;以区内二手物业为例,买家入市意欲增强,业主亦相应调低议价空间,惟目前放盘量较少。区内现时实用呎租约40元,呎价则为13,000元。」

 

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楼盘精选



香岛
由南丰发展、位于柴湾道33号的香岛,共设4座大厦,提供470伙,以大单位为主。项目早于去年十月发出首张价单,涉及148伙;到今年扩大优惠,由原先20.8%扩大至26.08%,另加推全新50伙。三月初,2座30楼全层4伙单位(2个3房户及2个4房户),实用面积共4,334平方呎,连2个车位,由同一买家以超过1.02亿元购入,平均实呎23,640元。



Island Residence
由会德丰发展的单幢项目,位于筲箕湾道163号,提供170伙,实用面积介乎216至1,154平方呎,其中七成为开放及1房户项目。另设7伙特色户。物业地下及1楼设商场。根据中原地产资料,项目每呎实用租金约60元,较同区物业高。



形荟
该盘为新鸿基地产旗下屋苑,共设2座大厦,提供650伙开放式、1房及2房单位,另设特色户。标准单位面积介乎281至889平方呎。三月初,有买家以成交价2,510.3万大手购入3伙单位。



筲箕湾中心
位于筲箕湾道 407-409 号的筲箕湾中心,早于1982年入伙,由3座大厦组成,提供528伙单位,面积介乎364至402平方呎,实用率高逾八成。屋苑现时平均呎价约为1.3万。


搬入筲箕湾要知清楚的事:

管理费
区内较新楼龄物业集中发展细户型单位,伙数较少,每户需付管理费相应增加。根据资料显示,形荟每呎管理费约4.5元,Island Residence每呎管理费约4.9元。

校网
小学属16校网,包括爱秩序湾官立小学、圣马可小学、香港中国妇女会丘佐荣学校;中学校网属东区,包括庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学、筲箕湾官立中学、港岛民生书院等等。

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