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2017年澳洲房地产攻略

我们找来多位房地产专家,分享买家、卖家、投资者和租客在2017年应该留意哪些事情。在订定房地产策略时,你应该特别考虑下列的关键事项。

 

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租客应注意的5项事情


获得更便宜的租金有助你省下更多金钱在未来置业。图片来源:Getty Images

REA集团首席经济师NeridaConsibee指出,随着大多数城市的平均价格出现倒退,租客在2017年大有机会找到更理想的租盘。

以下是她给租客的5个重要贴士。

1. 你的租金便宜吗?

「如果你已租住现时的房子或公寓好一段时间,应不时了解一下市场的情况,以确保自己正支付最合理的租金。」她说。

调查一下市场同类租盘的价格,准备跟业主讨价还价。

2. 当个最好的租客

将租住的房子视为己物。如果业主认为你是一位可靠的租客,在饲养宠物,甚至租金问题上,大有机会得到更多的商讨空间。

3. 附近郊区可找到租金更便宜的单位

到邻近地区找找看,位于郊区的相类物业租金往往低廉很多。

4. 让租约绑定到非高峰期

Conisbee建议租客者尽量在高峰期(例如新年)以外的时间签订租约,因为这时候的业主通常更具弹性,甚至愿意收取更低廉的租金。

5. 清楚了解有关文件

把前业主或代理的证明书备好,并确保申请表格的资料无误。

你还要确保自己了解租约内的条款,例如通知期或饲养宠物等。

 

买家应注意的5项事情


有什么未来发展和基础设施项目会影响你计划买入的房产?图片来源:Getty Images

资深物业投资顾问Cate Bakos说,在2017年,买家应多留意未来发展和基础设施项目,因为这些因素将影响他们计划买入的房产价格。

以下是Bakos提醒买家必须紧记的5项事情。

1. 你理解自己的财务状况吗?

在澳洲审慎监理署更改货款规例后,银行对于贷款人及贷款额的审批更为谨慎。

银行对购买楼花和公寓的贷款申请审查变得相当严格。

2. 市场的走向如何?

不要只顾看着需求和高价格,买家应看看实际的价格走向。

「如果相同的力量继续影响着市场,假设价格将下降或保持不变,这样的想法未免过于天真。」

3. 物业的真正价值是什么?

「如果你想知道应到哪里寻找房子或准备参加拍卖会,你应好好的亲自调查一下,看看物业的售价,或查看一下最近的可比销售价格,这些工作是非常重要的。」她说。

4. 物业是否位于具吸引力的地区?

买家应找一个位于具有长远吸引力地区的物业。

长远而言,邻近公共交通设施、优秀的咖啡馆、公园和休闲设施等因素,可吸引更多买家选择你的地区,有助确保物业转售时的价值。

5. 物业属于哪种区域规划?

Bakos说,买家在签订无条件合约之前,应先了解物业属于哪一种区域规划,并确保银行对此条件感到满意。

 

卖家应注意的5项事情


在你把房子推出市场放售之前,先确保房子的一切已维修妥当。

LJ Hooker的Christopher Mourd认为卖家若想在今年的市场环境下获得最大的收益,应注意以下5项。

1. 清楚订定你的下一步

许多人会选择先卖掉现有住所,然后才购买下一个物业。卖家需要为接着发生的事情作好准备,在找到合适的物业以前,或需要租住房子好一段时间。

「你要清楚了解自己的下一步。在确定自己将到哪里以前,不要作出卖房的决定,也不要决定房子的价格。许多人会任由一切悬而未决,想着待房子出售后,再仔细研究他们下一步要怎么做。我会说,先把一切计划好。」他说。

2. 做好出售的准备功夫

买家十分重视,物业在投入市场之前,是否已把所有的保养和维修工作处理妥当。

你需确保房子干净整洁,花园没有杂草丛生。如果房子需要大型的维修,你可以先咨询代理的意见,以免过度投资。

3. 了解同一地区的竞争状况

不要只参考街上某君某单位卖出多少钱。你应该进入真正的房地产市场,检视一下同类物业,甚至那些比你的更佳或售价更低的物业的出售状况,以确切了解这个地区的竞争形势。

4. 在出售房屋之前和之后参加拍卖会

你要好好自律,在将房屋放售之前和之后参加一些本地的拍卖会。这样做可帮助你了解市场需求、比较现实价格和买家人口状况等。

5. 联合放售是否可行?

调查一下你所在地区的区域规划,如果那是一个高密度住房区域,你的邻居是否也愿意出售他的物业呢?如果是,这将可让你获得比独立放售更有利的价格。

 

投资者应该注意的5项事情


偏远地区可以提供更佳的回报。

Propertyology的Simon Pressley指出,对于寻找冷门物业的投资者来说,2017年将是相当美好的一年。

1. 向前看,不向后看

「不要成为惯性生物,只根据最近几年发生的事情做出决定。你需要看着挡风玻璃的前方,而不是死命注视着倒后镜。」 Pressley说。

2. 面对资金流动量的现实

鉴于已获批准用于新建筑的投资贷款额,特别是在墨尔本和悉尼,投资者需要面对租金回报的现实。

「如果这两个大城市的租金真的下跌,不要感到惊讶。」他说。

3. 仔细研究澳洲各地区

Pressley表示,具有良好基础设施和不同行业就业机会的区域城镇,一般都有更多低廉的房屋,且租金回报很高,特别是那些设有医院或大学的地区。

他指投资者可在凯恩斯(QLD)、本迪戈(VIC)、塔姆沃思(NSW)、布塞尔顿(WA)和朗塞斯顿(TAS)等地方找到不错的机会。

4. 密切留意房屋供应

住房供应量必定会出现改变,特别是在悉尼这样的地区。投资者需要就他们计划投资的地区,进行彻底的房屋发展调查。

5. 忘记你的个人喜好

投资物业是为了赚钱,你不会住在那里。不要理会这个物业有多对你的口味和生活方式,只要想想潜在租客想要怎样的住房。

正文:Realestate.com.au
作者:Danielle Cahill