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黄竹坑-南区新星



自去年12月底南港岛线通车,金钟至南区的沿着物业跃升为入市目标,上期介绍过的鸭脷洲海怡半岛,率先成为市场抢手货,区内放盘屡获承接,成交量急升,不少业主选择封盘,足见南港岛线引发的升值潜力。新设的四站,以鸭脷洲附近有最多屋苑;但若买家向往悠闲的生活、便捷的交通及长远的发展潜力,黄竹坑更值得注视。

 

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升值可观

黄竹坑有深湾游艇俱乐部及海洋公园,予人悠然舒适的格调;另一边厢,多幢甲厦相继进驻,逐步蜕变成新商住区,发展潜力不绝。自南港岛线启用以来,豪宅深湾9号有业主提价百万元,区内物业前景被受睇好。



乐置业地产代理Brian Wong表示:「受惠于早年的活化工厦政策,加上新港铁线通车,黄竹坑正逐步摆脱工业区形象,换上新的商住面貌,长远有很大的发展空间,区内住宅可望因此升值。以深湾9号为例,现时实用呎价约28,000至30,000元,呎租52元;未来续有上升空间。」

除了豪宅物业,在深湾游艇会旁的两个居屋—雅涛阁及南涛阁,位处矜贵地段,向来交投量甚少,近期楼价亦受港铁效应带动上升。根据美联物业数据,南涛阁一个590实呎户获外区绿表客斥500万元入市,是次成交升值逾2.6倍。 Brian补充:「南涛阁现时实呎约9,000元,呎租约45元。屋苑距离黄竹坑港铁站约10分钟,惟在自由市场的成交量
很少。 」

楼盘精选



深湾9号
项目位于黄竹坑惠福道9号,由6座大厦组成,户数411个,包括388个分层户,12个顶层复式户及11个花园洋房户,以大面积单位为主,2012年底入伙。屋苑毗邻深湾游艇俱乐部,饱览石澳沿岸、深水湾、浅水湾美景。新近租赁成交为一个实用面积达1,650平方呎的4房单位,以月租约10.5万元承租,呎租约63.6元。


登峰·南岸
屋苑位于登丰街1号,属单幢式物业,每层6伙设计,共150伙单位,提供开放式至2房间隔,最近正式入伙。大部分单位向南,外望香港仔避风塘海景。 Brian表示,现时一个约250平方呎的开放式单位,月租约17,000元。

搬入黄竹坑前要知清楚的事:

交通负荷
根据2016年立法会发展事务委员会资料文件,黄竹坑站上盖项目可提供4,700伙住宅单位,于2018至2024年分阶段落成。然而南港岛线仅设三卡列车,月台设计偏窄,令人担心新铁路是否足够负担日渐增加的客流量。

工业转型
自2010年4月实施活化工厦政策以来,区内有至少12幢工厦获重建或改建,其中9幢转型为商厦,涉及商业楼面逾260万平方呎;其余3幢则改作酒店发展。

名校网络
小学属18校网,有圣保罗男女中学附属小学、圣士提反书院附属小学、圣伯多禄天主教小学;中学为南区,有圣伯多禄中学、真光书院、嘉诺撒圣心书院、圣士提反书院,另有多间国际学校,如新加坡国际学校、香港加拿大国际学校及沪江维多利亚学校。