楼市快讯

如何识别地产发展热点



物业投资者热衷于寻找下一个热点,以及当中的原因。

这些热点,如果你的入市时间拿捏准确,可以令物业价值在短时间内强烈增长。让你能够快速积累资产,并将之用来构建你的投资组合。

那么,你应该如何从众多炒作消息中,找出具有真正机会的地产发展区?

 

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1. 寻找开始高档化的地区

这些地区在过去的声誉可能并不良好,但现在已有不少新业主迁入,地区的景观亦逐步改变。

  • 在你感兴趣的地区,寻找一些你负担得起的区域;
  • 查看该区楼价过去两、三年的变动趋势;
  • 如果价格稳步增长,那看看它的人口特征。如果那里有愈来愈多收入不错的年轻居民,证明这个区域即将迈向高档化;
  • 看看该区有没有新的咖啡馆或零售商。


受欢迎的新咖啡馆可能是高档化的象征。

2. 利用涟漪效应

如果你负担不起那些高增长地区,还可以到它周围的地区找找看。这些地区的发展还需要一点时间,所以你要知道当地物业市场正处于周期中的哪个阶段,好获得最大的增长机会。

  • 通过比较邻近地区的中位数价格估量物业价值;
  • 如果有超过5%的差距,这意味着邻区的楼价有机会追赶而上;
  • 密切留意每季度的中位数价格趋势。如果你确定这个地区的周期已经开始,尽可能寻找那些靠近发展区又在你预算内的物业。你可以订阅squarefoot.com.hk的通讯,掌握所有投入市场的物业。


要选择出正确的区域可能相当棘手。

3. 审视供应和需求

一个地区的物业供求比是价格增长的主要推动力。如果该地区已没有新的建筑空间,但需求却不断增长,那么价格很可能会攀升。

寻找高需求低供应地区的重要贴士:

  • 寻找租金收益率正在上升的地区。这表明该地区在租客中很受欢迎。当租客想要成为业主时,他们也会倾向在原区购买房子;
  • 查看该区新搬入的人口特征。这并不是年龄歧视,但如果该区的年龄中位数在35岁左右,那它的高档化将会进展得更快,因为这些人口特征往往有更好的收入,有能力购买或租住更昂贵的单位;
  • 寻找人口不断增长的地区。虽然单靠人口并不足以推高物业价格,但当它与其他指标(例如收入增长和供应不足)结合起来时,就意味着该地区的房价将会上涨。

4. 寻找正进行的大型基础设施项目

这是一个很好的指标,因为这意味着人口的需求将会出现增长,直接带动住房需求攀升。你最好寻找哪些已开展项目的地区,因为商议中的设施项目很可能随着政府的轮换和预算的优次改变而出现变动。

正文:Realestate.com.au
作者:Nila Sweeney