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西贡物业宜长线投资



被美誉为「香港后花园」的西贡,毗邻翠绿山峦及优美海湾,是都市中难得的闲适空间。区内以洋溢乡郊气息的洋房为主要户型,分层单位集中在市中心一带,惟数量不多。环境恬静清幽,私隐度十足,是西贡物业的特色,亦是区内市场稳步上扬的重要因素。

阳光物业顾问营业经理钟光耀表示:「西贡地产以用家需求主导,业主持货力高,不急于求售,加上公司租约带来稳定租金收入,令区内少有短炒交易。」由于不受短炒买卖波动,西贡楼市一般跟随大市走势。他引述成交数据指出:「今年初,西贡住宅成交徘徊每月八至十宗,到了七至八月,因整体市道好转,成交宗数亦随之增加,达到平均三十多宗;但过了暑假,成交量再次跟随大市回落。」

钟光耀补充,现时西贡月租四万元以上的楼盘,每月约有三十至四十个,面积介乎1,000至3,000平方呎,以独立屋、洋房及分层村屋为主,租金回报较别的地区稳定,作自住及长线投资皆宜。

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楼盘精选



逸珑园、逸珑海汇
信置旗下的逸珑园及逸珑海汇属分层式住宅,属区内罕有的大型新盘。逸珑园提供297 伙单位,实用面积由520 至1,171 平方呎,涵盖一房至四房户型;逸珑海汇刚于七月应市,共设三座8层高物业,提供285 伙,主打1 至2 房单位,预计2018 年第一季入伙。

匡湖居
位于西贡公路380号的匡湖居,楼龄29年,属区内较具规模的指标屋苑,设两幢分层大厦及463幢洋房,共提供535伙,大部分洋房环湖、临海而建。项目一大特色是部分单位连船位。

龙湖别墅
位于西贡银峦路18号的龙湖别墅,背靠青葱绿林,前临银线湾海景,为西贡区优质的低密度独立屋。歌手李克勤在2002年以1,225万元购入龙湖别墅的三层独立屋,两年多前升值至6,500万元。



搬入西贡前要知清楚的事:

连花园或天台村屋
购买连花园或天台村屋时,要查清楚是否已入契,以及有多少面积入契。若花园属政府短期租约,除了要缴付地租,更甚或被收回使用权。购买前须向地产代理及业主查询。

连车位村屋
早年发展的村屋因规划不完善,出入车路或涉及私家路,并需要支付过路费;若屋旁属政府土地,便不可占用及泊车。详情须向地产代理及业主查询,建议把口头承诺加入买卖合约内,以免日后出现争拗。

承造楼按
由于村屋成交疏落,银行估值会较低,入市前须了解银行的估价及审批取向。

国际学校
西贡因有较多外国人聚居,教育机构亦相对国际化。除了有知名的科技大学外(于2015/16年世界大学排名位列第28位),区内亦有数间国际学校,包括英基清水湾小学、英基雅柏幼稚园、香港学堂国际学校,后者设有幼儿教育、小学、及中学部。