楼市快讯

首置买家要注意



第一次买楼,内心一定充满疑问。不要紧,以下贴士可提点你一些要注意的地方。

重中之重,不外乎是地点、价钱、设施、换楼需求、市况、新或旧楼,装修与否。

如心目中的居所已出现眼前,是时候逐一想想以上问题。

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地点



考虑地点,就是考虑你在乎的东西—工作、朋友、家庭或喜爱地方—是否在生活圈以内。

许多首置买家资金有限,也许是事业刚起步,或是须独力支付物业。
交通费及按揭还款是考虑重点。举例说,如物业与工作地点相距太远,是否需要买二手车?会否因此而影响家庭预算?

另外,所住地区可否维持原有的生活方式?如果你是咖啡迷,却要走很远才买到一杯咖啡,那就太自讨没趣了。

价格



在合理价钱范围内买最好一所物业,若今天负担得起,将来收入增加,负担能力只会更高,亦即更易负担(假设利息大致维持稳定)。

计算负担能力,最好找银行帮手;同一时间找经纪帮忙多找一两个心水单位;现时市场气氛炽热,视察多些楼盘,做足功课,自然执到好货。

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设施

交通:每天外出工作,需要一个方便的交通网络。靠近巴士站、火车、码头或地铁站的居所,不单方便自己,更是市区物业的重要卖点。

商店:除了肉店或超市,咖啡店及餐厅一直以来都是生活的必需。

健康:就算你很健壮,住近医院或诊所始终比较安心;假如你或家人十分重视健康,那么更要考虑周边的医疗服务。

学校:有子女或计划生育的家庭,教育是不可缺少一环,可以肯定的是,你将会来回折返学校上千次。

换楼需求



找到心爱的居所,打算住很长时间?不是不可以,但要先想一想那里可否切合人生不同阶段。

举例说,房间是否可延伸?可否与睡房、起居室或浴室合拼?如有意生小孩,空间是否足够他们玩耍以及成长?

虽然人生变幻无常,但也应该把首个物业和将来梦想与计划连结一起,尤其遇到的是你的梦想家居。

市况

每当卖楼不太理想,便是买楼的好时机。

当楼价跌,市场信心下滑,就是买家觅笋盘的时候;在你准备踏上置业阶梯前,要一直留意市况,很多时候,市场交投回落便是入市讯号。

准备功课包括经常浏览地产网站如Squarefoot.com、紧贴供求走势、市场动态、利息转变、供楼数据报告等等。

新楼、已装修或未装修物业?



这问题没有标准答案,最终要视乎资金、品味、要求及对装修的接受程度。

如果想买新楼,但资金有限,意味着你可选择市郊的新物业,或市内面积较少的住宅。

购买已装修物业,好处是可省却装修的烦恼,搬进去即可入住;坏处是要付较高价钱来换取这个方便。

未装修物业让你有很好机会在短时间内提升价值,以及发挥设计创意,但你要对自己的装修技巧有信心。

一旦装修开支太大或需时过长(后者更常见),有可能影响到理财计划,甚至各种关系。如果你渴望早一点的舒适享受,已装修物业会令你开心一些。

以上种种,是一般人首次置业的主要考虑,但因应各人情况不同,还要想想还有没有其他因素。

祝置业顺利!