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浅水湾:有价有市之星级社区



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浅水湾景色如画,而能够远眺无垠海滩、把开扬美景纳入屋内的豪宅,价值自然被看高一线。在这个碧水翠峦的地方,除了一帧好风景,更可看到一幢幢的低密度住宅分布其中,筑起南区的星级豪它市场。

浅水湾是名副其实的黄金地段,这里住了不少达官贵人,价值连城的物业比比皆是,过亿元的成交金额时有听闻;大单位(千呎以上)平均月租约十万,能够付担得起该区房屋的买家或租客,确实非富则贵。

承接力强

虽然入场费高,但南区豪宅市场向来有价有市,加上持续的供应短缺,令即使楼龄已高的老牌住宅,也有不俗的承接力。根据今年第二季成交数据,浅水湾名厦豪宅交投气氛活跃,共涉及9宗交易,部分为头段豪宅,呎价屡创新高。其中福慧大厦、南山别墅及冠园各占两宗,福慧大厦低层单位各以1.1亿元沽出,实用呎价4.5万元;至于南山别墅录得两户中层单位成交,共以1.6亿元沽出,成交价为屋苑历来新高。

另外,7月中亦促成浅水湾丽景园中层3房单位,实用面积2,049平方呎,以5,000万元连车位成交,呎价2.44万元。据资料显示,原业主于2001年以1,350万元购入,账面获利约3,650万元,升值约2.7倍。

租务持续

 

位处南区的浅水湾,拥有极美生活环境,加上邻近中环商业区,带来源源不绝的租务需求,尤其深得企业高层的喜爱,租金回报理想。九月最新录得浅水湾道117号高层单位出租,实用面积约1,975平方呎,采一梯一伙设计,四房两厅连两套户型,外望蔚蓝海景,以月租约14.5万元促成交易,折合实用面积呎租约73.4元。

同月另一新近承租单位为浅水湾松苑,属3房2厅连1套间隔,实用面积约1,917平方呎,外望海景,以月租约12万元促成交易,折合实用呎租约62.6元。

楼盘精选



阳明山庄
阳明山庄位于大潭水塘道88号,楼龄约26年,18座大楼共提供980伙单位,实用单位面积介乎1,001至2,308平方呎。屋苑毗邻大潭郊野公园,群山环抱,私隐度高。屋苑设有专线巴士穿梭阳明山庄至中环码头,途中于金钟、湾仔及铜锣湾停站,方便住客。

浅水湾道56号
矗立泳滩旁的浅水湾道56号,属于低密度屋苑,12座大楼仅提供53伙单位,实用面积介乎2,131至3,463平方呎,每户设落地玻璃,视野开扬,景观极佳。

诗礼花园
位于浅水湾道五号的诗礼花园,属低密度单幢式豪宅,楼高20层,提供60伙单位,每层采3伙设计,客厅附连露台,饭厅设大窗,大部份单位可享深水湾高尔夫球场及深水湾海景。前特首曾荫权曾居于此屋苑。

Double Bay
坐落香岛道46号的Double Bay,楼龄约23年,由12座临海洋房组成,实用面积超过3,000平方呎,全属四房间隔,每户设独立车房、平台花园及天台,更有私人车道连接。

豪宅地段

沿浅水湾道兴建的豪宅分为头、中、尾三段,当中以接近港岛北市区的头段物业最为矜贵;中段是购物娱乐的中心地带,价格有支持;尾段欠地利优势,呎价相对较低。

爆窃案频生

豪宅林立的浅水湾,经常发生入屋爆窃案,单是今年八月已发生3宗,当中包括何鸿燊四太梁安琪及新世界发展创办人郑裕彤的名下大宅。装置防盗保安系统绝对有需要。

背山有靠

浅水湾有不少豪宅屋苑依山势而建,从风水角度,住宅靠山,寓意具有贵人的扶持,但同时要注意山景外观,山景以翠绿为佳,嶙峋石景反而属于弊局。